Ideal für langfristige Kapitalanleger: Gepflegtes 3-Parteienhaus mit Parkmöglichkeiten und Garten

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1984 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohnlage von Maikammer errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1991. Im Haus befinden sich drei vermietete Wohnungen, denen jeweils mindestens eine Parkmöglichkeit zugeordnet ist. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine schöne Terrasse, ein Balkon, der Garten mit Abendsonne und die Garage sowie der Stellplatz davor. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone und bietet einen wunderbaren Blick in die Rheinebene. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz. Die Dachgeschosswohnung mit einem Außenstellplatz bietet ebenfalls einen herrlichen Blick und einen zusätzlichen Abstellraum außerhalb der Wohnung auf der Wohnebene. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, die Kellerabteile, ein Raum zur gemeinsamen Nutzung sowie ein Waschraum mit drei Waschmaschinenanschlüssen. Die Eigentumswohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC mit Balkon, großer Terrasse, Garten und 1 Garage, 1 Stellplatz davor (ca. 107 m² Wohnfläche) Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, 2 Balkone, 1 Kellerraum, 1 Außenstellplatz, herrlicher Blick in die Rheinebene (ca. 103,60 m² Wohnfläche) Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Blick in die Rheinebene und 1 Außenstellplatz (ca. 73 m² Wohnfläche) Die Mieten wurden zuletzt 2022 angepasst. Die aktuellen Einnahmen aus der Nettokaltmiete liegen bei 25.154,40 EUR. Eine weitere Anpassung der Indexmietverträge ist im vierten Quartal möglich.

Dach: Aus dem Baujahr 1984 Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Seilzugrollläden 2013 Dachflächenfenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 2011 + 2018 Bäder: EG und OG 2010 erneuert Böden: EG und OG: Parkett, PVC, Fliesen Das Dachgeschoss wurde 1991 ausgebaut. Die Erdgeschosswohnung ist auf einem älteren Stand als die anderen beiden Wohnungen. Sie ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Zwei Räume sind mit PVC ausgelegt. Die Türen und Türrahmen stammen aus dem Baujahr. Diese Wohnung überzeugt mit einem Balkon, einer großen Terrasse und einem pflegeleichten Gartenanteil. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Vier Stufen führen zur Eingangstür. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Mieter dieser Wohnung der Veröffentlichung von Bildern nicht zugestimmt haben. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss überzeugen mit einem herrlichen Blick in die Rheinebene und einer lichten Helligkeit. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de Wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %. Käufer: 4% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 4,76 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.