Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Altenau mit viel Potential

In der beliebten Bergstadt Altenau und mitten im Zentrum steht dieses idyllische Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 649 m² großen Grundstück. Das Haus wurde um 1900 in Fachwerk-Bauweise errichtet und ca. im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert. Insgesamt finden sich ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 211 m² Nutzfläche inkl. des Ladengeschäfts. Der Wohnbereich (1. und 2. OG) wird von den Eigentümern bewohnt und strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Das absolute Highlight der Wohnetage ist die großzügige und traumhafte Terrasse - hier am Abend chillen und relaxen mit Blick in die Natur ist sensationell. Durch die Größe des Wohnbereiches eignet sich dieser auch hervorragend für eine Familie. Äußerst spannend ist auch die Gewerbeeinheit mit den großen Fensterfronten, die viele Jahre als traditionsreiche Drogerie geführt wurde. Hier bieten sich aufgrund der Größe und der zahlreichen Nebenräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Lebensmittelmarkt, Gastronomie, Physiotherapie, Büroräume, Bekleidungsgeschäft oder andere Gewerbebetriebe. Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und wurde immer liebevoll gepflegt. Jedoch möchten wir darauf hinweisen, dass teilweise der Standard nicht mehr den heutigen Ansprüchen gerecht wird und in einigen Bereichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsstau besteht. An die hofseitige Fassade grenzt das Carport und diverse PKW-Aussenstellplätze. Eine gemütliche Sitzecke mit Blick in die Harzer Natur rundet den Aussenbereich ab. Hier erwerben Sie eine interessante und zeitlose Immobilie in einem fantastischen Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen. - Für Ihre Finanzierung steht Ihnen sehr gern von Poll Finance mit Frau Keller zur Seite.

-Gaszentralheizung (Brenner aus 1988) -Harzer Doppeldach -teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster -geflieste Bäder -Teppichfussböden -Einbauschränke -großzügige Ladenfläche -diverse Nebenräume -wunderschöne und große Dachterrasse mit Markise -Carport -Garage -und vieles mehr

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk