++ IDYLLISCHES FAMILIENDOMIZIL MIT ELW ++ NATURVERBUNDEN VOR DEN TOREN PASSAU'S ++

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Dezember 2003 fertiggestellt und wird seither eigengenutzt. Dieses Domizil mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die Naturnähe und gute Erreichbarkeit perfekt verbindet. Diese Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 789 m² großen Grundstück in einem beschaulichen kleinen Ort - ca. 15 km von Passau entfernt - umgeben von Wiesen und Wäldern. Dank zweier separater Eingänge lässt sich die Einliegerwohnung vollständig vom Haupthaus trennen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Gäste- bzw. Ferienwohnung. Das EFH bietet rund 161,5 m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung ca. 68 m², ergänzt durch etwa 60 m² Nutzfläche. Der Garten öffnet sich nach Süden, Osten und Norden und schenkt zu jeder Tageszeit sonnige Plätze. Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche vom EFH und ELW mit Elektrogeräten PV-Anlage 18 kW mit Stromspeicher. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt, Renovierungen sind nicht erforderlich, sodass ein Einzug bereits drei Monate nach Notartermin möglich ist.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt eingebettet in einer Landschaft aus sanften Wiesen und Wäldern, nur einen Atemzug von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Hier vereinen sich die Ruhe eines beschaulichen Ortes, der Duft von frischem Gras im Sommer und das Knistern des Kachelofens an kalten Winterabenden zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevoll gepflegte Details schaffen den perfekten Rahmen für Familien, Mehrgenerationen oder Paare mit Ansprüchen. Die Ausstattung dieses Hauses verbindet Komfort mit durchdachter Funktionalität. Geflieste Böden in Küche, Wohnbereich, Windfang und Speisekammer schaffen eine pflegeleichte Basis, während die Schlafräume mit warmem Laminat ausgestattet sind. Das Erdgeschoss teilt sich auf in: Küche mit Wohn-Essbereich, Abstellraum und Speisekammer, Schlafzimmer, Bad, Windfang und Gäste WC. Ein Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung in den Hauptwohnzonen für behagliche Wärme. Über einen Luftschacht verteilt sich die Ofenwärme im gesamten Haus. Die hochwertige, geräumige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In der oberen Etage befinden sich 4 Schlafräume, Flur, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC, sowie ein Balkon. Zwei Bäder (EG und OG) Kunststofffenster mit Rollläden, Sichtdachstuhl im gesamten Obergeschoss unterstreichen den Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich im Untergeschoss. Aufgrund der Hanglage haben Wohnbereich mit Küche und Schlafzimmer sehr gute Lichtverhältnisse. Die vorhandene EBK kann ebenfalls kostenfrei übernommen werden. Das Badezimmer ist sehr großzügig und mit Whirlpool-Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Praktisch ist der Abstellraum in der ELW. Zum Wasch- und Heizungsraum haben beide Wohnparteien Zugang. Bei Vermietung der unteren Räume ist eine komplette Abtrennung ohne großen Aufwand

Das Haus wurde vom Eigentümer selbst gebaut und bis dto. bewohnt. Persönliche Gründe sind ausschlaggebend für den Verkauf. Bezug ist kurzfristig möglich. Im Kaufumfang enthalten: Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten PV-Anlage mit Stromspeicher Eigener Brunnen (Tiefe ca. 60 Meter) - erneuert 2016 - für frisches Quellwasser Vorrichtung für Terrassenüberdachung an West-, Süd-, und Ostseite vorhanden Terrassen wurden in der Wohn- und Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt