Gemütliches Einfamilienhaus zum Leben und Arbeiten nahe Oberilzmühle

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, individuell zu wohnen und arbeiten – und das in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe des Stausees Oberilzmühle. Dieses großzügige und energieeffiziente Einfamilienhaus mit einem Potential von ca. 281m² Wohnfläche bietet nicht nur genügend Raum für eine große Familie, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur zusätzlichen gewerblichen Nutzung oder Wohnen und ggf. Arbeiten auf dem Land. Das Ursprungshaus ist aus dem Jahr 1979 und wurde zuletzt im Jahr 2002 aufgestockt, vergrößert, saniert und modernisiert. Die frei aufteilbaren Zimmer und die flexible Grundrissgestaltung ermöglichen verschiedenste Wohn- und Lebenskonzepte. Aktuell werden rund 48 % der Gesamtfläche gewerblich genutzt – als Praxisräume für Heilpraktiker. Diese Flächen sind vielseitig nutzbar und können weiterhin als stilles Gewerbe genutzt werden: ob als Kanzlei, Versicherung, Physio oder bequem als Homeoffice. Eine Umwidmung zu 100 % Wohnraum ist ebenfalls realisierbar, sodass der gesamte Bereich privaten Bedürfnissen angepasst werden kann. Das Herzstück des Hauses ist ein behagliches Wohnzimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen, der gerade an kühlen Abenden zu entspannten Stunden einlädt. Von hier aus hat man direkten Zutritt zur gemütlichen Südterrasse. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die für Wellness und Erholung im eigenen Heim sorgt. Insgesamt beherbergt das Wohnhaus vier Schlafzimmer, die für Familienmitglieder, Gäste oder als private Arbeitsräume genutzt werden können. Eins der beiden Badezimmer ist aktuell im Rohbauzustand und kann daher noch komplett nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Mehrere Erdkeller bieten sich an für die Lagerung von Lebensmitteln oder guten Weinen. Die helle Gestaltung der Innenräume mit viel Holz vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig und funktional gewählt. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten und grenzt an einen gemütlichen

- Einzigartige Wohn- und Arbeitsgelegenheit - Ruhige, ländliche Lage am Stausee Oberilzmühle - Auf über 280m² Wohnen und Arbeiten . Energieeffizienzklasse B - Flexible Grundrissgestaltung - Gewerbeflächen vielseitig nutzbar - Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen - Sonnige Südterrasse - Eigene Sauna im Haus - Vier Schlafzimmer flexibel nutzbar - Badezimmer im Rohbau – frei gestaltbar - Mehrere praktische Erdkeller - Helle Räume mit viel Holz - Küche mit angrenzendem Essbereich - Geplantes Doppelgaragen-Gebäude genehmigt - Großes Grundstück mit 1.027 m² - Ideal für Familien und Freiberufler

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 63.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk