Architektonisch überzeugendes Doppelhaus – Neubau mit offener Grundrisslösung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes, familienfreundliches Haus im beliebten Neubaugebiet einer attraktiven Gemeinde. Diese Immobilie überzeugt durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das Haus stellt sowohl für Paare als auch für Familien die ideale Möglichkeit dar, sich individuell zu entfalten und den Wunsch nach zeitgemäßem, energieeffizientem Wohnen zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125m² verteilt sich das Raumangebot auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den einladenden Eingangsbereich in das offene und helle Wohn- und Esszimmer, das durch großformatige Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Hierzu gehört eine offene Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ermöglicht. Die moderne Gestaltung der Wohnräume wird durch Parkettböden in allen Wohn- und Schlafbereichen unterstrichen und schafft eine harmonische Verbindung von Behaglichkeit und elegantem Ambiente. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder für Gäste. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente. Ein besonderes Augenmerk wurde auf energieeffizientes Bauen gelegt: Das Haus ist als Neubau mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem versehen und verfügt über eine Luft-Wärme-Pumpe, welche eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung gewährleistet. Die nachträgliche Installierung einer Photovoltaikanlage oder von Solarkollektoren ist jederzeit möglich und bietet zusätzliche Optionen zur Energieeinsparung. Dieses Haus bietet Ihnen moderne Lebensqualität, eine zukunftssichere Ausstattung und einen Ruhepol für die ganze Familie.

2 Außenstellplätze* Luft- Wärme- Pumpe* Wärmedämmverbundsystem* Familienfreundliches, neu erschlossenes Wohngebiet* Parkettböden in den Wohn und Schlafbereichen* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche* Neubau* Installierung einer Photovoltaikanlage oder Solarkollektoren jederzeit möglich*

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 26.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und