Zentrumsnah - fantastischer Innblick - barrierefrei!

Im 3. (vorletzten) OG eines modernen Mehrfamilienhauses (Erstbezug 2009) liegt diese attraktive Wohnung. Das Haus wurde vollkommen barrierefrei konstruiert, d. h. Sie fahren in die Tiefgarage und erreichen ebenerdig den Lift bzw. können das Haus ebenerdig begehen, somit ist gewährleistet, dass Sie Ihre Wohnung bis ins hohe Alter nutzen können. Die Raumaufteilung mit zwei quadratisch geschnittenen Schlafzimmern, Abstellraum, zentralem Flur, gemütlichem Badezimmer und extra WC wurde praktisch und anspruchsvoll gehalten. Der dominante Raum ist der über 30 m² große Wohn-/ Essbereich, welcher von Süden und Westen belichtet wird. Vom Südbalkon genießen Sie einen fantastischen Blick über den Inn Richtung Österreich.

- Die Wohnung und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet - Bodentiefe Fenstertürelemente sorgen für eine perfekte Belichtung - Duschbad raumhoch weiß gefliest mit Abzug - Extra WC mit Abzug - Modern gefliester Flur - Geräumiger Abstellraum - Schreinereinbauschrank im Schlafzimmer - Sonnenbalkon mit unverbaubaren Innblick - Barrierefreier Zugang - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Glastürelement in der Küche Raumaufteilung: Wohn-/ Esszimmer 34,76 m², Schlafzimmer 12,60 m², Kinderzimmer 11,34 m², Küche 7,69 m², Bad 6,10 m², extra WC 1,92 m², Abstellraum 1,48 m², Diele 5,67 m², Südbalkon 8,10 m² : 2 = 4,05 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 85,61 m².

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2025 bezogen werden. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind ein Kellerabteil und die Einbauküche. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 73,3 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Wohngebäude: 2004, Baujahr Anlagentechnik: 2004 Energieeffizienzklasse: B Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.110,00 € netto 200,00 € ZH/NK + 70,00 € Stellplätze 1.380,00 € brutto Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.