Exklusive und kernsanierte Altbau-Wohnung mit Südterrasse am Maßmannpark – Münchens Maxvorstadt

Ein Zuhause, das Geschichte atmet und Zukunft verspricht In einem prachtvollen Neurenaissance-Anwesen aus dem Jahr 1897, direkt am idyllischen Maßmannpark, vereint diese außergewöhnliche Wohnung auf rund 150 Quadratmetern die zeitlose Schönheit historischer Baukunst mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Bereits beim Eintreten spüren Sie eine Atmosphäre, die den Charme vergangener Epochen mit höchster handwerklicher Qualität in jeder Einzelheit verbindet. Die bis zu drei Meter hohen Decken sind mit kunstvoll restauriertem Originalstuck versehen, der feine Friese und Rosetten zeigt, während edles Eichen-Fischgrätparkett für ein authentisches und zugleich repräsentatives Raumgefühl sorgt. Originale Kassettentüren, sorgfältig aufgearbeitet, tragen wertvolle Messingbeschläge und Füllungen aus historischem Sternchenglas. Großzügige Sprossenfenster mit aufwendig gearbeiteten Holzrahmen öffnen den Blick ins satte Grün des Maßmannparks und fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Erker, das sowohl repräsentative Weite als auch behagliche Wohnlichkeit vermittelt. Hier sorgt ein Kaminofen des deutschen Herstellers Leda, mit gusseisernem Korpus und Glasfront, an kühleren Tagen für angenehme Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Über eine in die Wand integrierte Schiebetür gelangt man in ein angrenzendes Zimmer, das sich ebenso stilvoll als Essbereich wie als Bibliothek oder privates Arbeitszimmer nutzen lässt. Möglichkeiten, dieses Zimmer über eine eigene und private Zimmertüre zu erschließen sind vorhanden. Die maßgefertigte Wohnküche von Dross & Schaffer ist ein Statement moderner Küchenarchitektur. Grifflos mit Tip-on und in seidenmatter Pandomo-Oberfläche gehalten, fügt sie sich harmonisch in den Raum ein. Hochwertigste Geräte – darunter ein Backofen mit Wärmeschublade, ein Dampfgarer und ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank von Miele, eine voll integrierte Geschirrspülmaschine

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: - offizielle Wohnflächenberechnung mit 149,8m² reiner Wohnfläche - 23m² große und geschützte, ruhige Südterrasse zum Innenhof - Historisches Einzeldenkmal (AfA Abschreibungen) - Repräsentatives Eckhaus im Stil der Neurenaissance, einer architektonischen Epoche, die sich durch elegante und kunstvolle Gestaltungselemente auszeichnet. - Kernsaniert im Jahr 2015, weitere Modernisierungsmaßnahmen 2022 - Großzügige Raumhöhen bis ca. 3,00 m in Wohn- und Schlafräumen - Prachtvoller Deckenstuck mit breiten umlaufenden Friesen und zentralen Rosetten in Wohn- und Schlafzimmern - Kaminofen mit Sichtfenster von Leda Antigua mit 9 kW Wärmeleistung - Historische Elemente wie Porzellan Wipp- und Drehschalter sowie Steckdosen (Replicata) - Exklusive Leuchten (Kronleuchter von Ingo Maurer, Casalumi) - Edle Tapeten aus England - Original erhaltene Innentüren mit Sterncheneinsätzen und Messingbeschlägen - Daybed-Einbau im Erker - Bodenbeläge: Original-Eichen-Fischgrätparkett mit hohen weißen Sockelleisten in Diele, Wohn- und Schlafräumen, 2015 verlegtes Eichendielenparkett in Bad und Küche; handgefertigte portugiesische Zementfliesen im Duschbad - Masterbad im eleganten Vintage-Stil: freistehende Wanne, Doppelwaschtisch mit nostalgischen Armaturen (Devon & Devon), Glasablagen, Handtuchheizkörper, Spiegel- und Wandbeleuchtung, raumhoher Spiegelschrank - Duschbad mit Fußbodenheizung, Dusche mit Flusskieselbetonwand, Waschtisch mit eingelassener Kohler-Waschschale und WC - Fenster: Holz, innen mattweiß lackiert, 3-fach-verglast - Südterrasse: langlebiger Bankirai-Holzbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung, schaltbare Außensteckdose - Küche Dross & Schaffer: Freistehender Kochblock mit grifflosen Fronten (Tip-on), Pandomo-Oberflächen, Induktionskochfeld mit Bora-Muldenabzug, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl-Gefrier-Kombination von Miele, Gaggenau-Geschirrspüler, Avintage-Weinklimaschrank, Apothekerschrank, Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung,

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