EXKLUSIVE LAGE / HOHE RÄUME / PARKETT / GR. SCHAUFENSTERFRONT / LAGERFLÄCHEN - LÜFTUNGSANLAGE IM UG

- schöner sanierter Altbau in Toplage Leibnizstrasse zwischen Mommsenstrasse / Niebuhrstrasse - grosse Schüco Schaufensterfront auch kpl. zu öffnen - Raumhöhe im EG bis 3,70 - 3,80 m - Gewerbeeinheit mit 2 Geschossen : ca. 138,45 qm EG Verkaufsfläche, Büros, Küchenbereich ca. 71,83 qm UG Lagerflächen, EDV Raum, diverse WC Anlagen - grosse hohe helle Räume - gute Sichtbarkeit aufgrund Hauptverkehrsstrasse und in direkter Nähe von 2 Bushaltestellen (gegenüber sowie nebenan) - guter Branchenmix im fussläufigen Umfeld Küchenstudios, Natursteinläden, diverse Frisöre und Beautysalons, Schneider und Wäschereien, Kunstgalerien, Ärztehaus, Restaurants etc. Eine Anmietung ist als Ladengeschäft, Büro , Galerie oder ähnlichem möglich. Eine Nutzung als Vollgastronomie ist leider ausgeschlossen. Die Nebenkosten- / Heizkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 4 Euro / m²

Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - EDV Verkabelung mit Serverschrank - Stäbchenparkett oder Fliessenboden - Fussleisten aus Metall (sehr robust) oder Fliessen - 2 WC Anlagen mit Vorraum und Waschtischen und Ablagen - 2 großzügige Lagerräume - Belüftungsanlage für EDV Raum und Lagerräume - Schüco Schaufenster Fronten teils abschliessbar und komplett zu öffnen - elektronisch zu öffnende Oberlichter - Klingelanlage in diversen Räumen zum öffnen der Eingangstür Strasse - Möglichkeit für Anbringung Aussenwerbung über dem Schaufenster mit Elektrikanschluss (Design nach Absprache) - diverse Eingänge Front sowie über den Innenhof - Wasser- und Abflussanschluss im Frontbereich zusätzlich - stabile Metallfussleisten im Erdgeschoss - Bodentanks mit Strom und EDV Anschlüssen - etc.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Ein Verkauf der Einheit ist ebenso vorstellbar. Die Mindestmietdauer liegt bei 3 Jahren und ist auch länger möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.