Einmalige Chance: Moderne Doppelhaushälfte mit Stil, viel Komfort und Effizienz

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 2015 auf einem ca. 298 m² großen Grundstück errichtet und erfüllt den KfW-70-Effizienzhaus-Standard – ein wertvoller Beitrag zu niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen. Mit ca. 111 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 56 m² hochwertig nutzbarer Fläche im voll ausgebauten Keller bietet das Haus viel Raum für zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und zahlreiche technische Extras machen dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause. ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL Die moderne, zeitlose Architektur vereint klare Linien mit wohnlicher Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, offene Räume. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein architektonisches Highlight ist die elegante Betontreppe mit LED-Beleuchtung. WOHNEN IM ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Raumgestaltung und exklusiver Ausstattung. Die moderne Einbauküche überzeugt mit italienischer Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, edler Arbeitsplatte und viel Stauraum. Vom Küchenbereich führt eine kleine, mit Kies belegte Terrasse nach draußen – perfekt für entspannte Morgenstunden. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt mit stilvoll integrierter Fernsehwand, indirekter Beleuchtung, vorbereiteter Dolby-Surround-Verkabelung sowie Zugang zur ca. 18 m² großen Südwest-Terrasse – ideal zum Sonnenbaden und für gesellige Stunden im gepflegten Garten. Ein modernes Duschbad mit Fenster komplettiert das Erdgeschoss. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. PRIVATRÄUME IM OBER- UND DACHGESCHOSS Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro (auch als Kinderzimmer geeignet) sowie ein stilvolles Vollbad mit

- Errichtet im Jahr 2015 - KfW-70-Effizienzhausstandard - Massivbauweise mit moderner Architektur - Vollkeller mit wohnlich ausgebautem Bereich - Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Gasheizung in Kombination mit Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung - Ca. 111 m² Wohnfläche + ca. 56 m² hochwertig nutzbare Nutzfläche im Untergeschoss - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Echtholzparkettboden aus Eiche in den Wohn- und Schlafbereichen - Stilvolle Fliesen in Küche, Flur, Bädern und Kellerbereichen - Stilvolle Betontreppe mit indirekter LED-Beleuchtung - Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern, mit Zeitsteuerung - Licht mit Bewegungsmeldern - Frisch gestrichene Wände und sehr gepflegter Zustand in allen Bereichen - Moderne Einbauküche in exklusivem Design - Italienische Design-Dunstabzugshaube aus 2024 - Hochwertige Arbeitsplatte - Induktionskochfeld - Geschirrspüler - Viel Stauraum, hochwertige Elektrogeräte - Direkter Zugang zur kleinen, mit Kies belegten Frühstücksterrasse - Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss - Hochwertig ausgestattetes Vollbad im Obergeschoss - Hochwertige Armaturen und Fliesen - Genug Platz für zwei Personen gleichzeitig - Offene Raumaufteilung mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Indirekte Beleuchtung hinter der Fernsehwand - Kaminvorbereitung vorhanden (Schornstein, Zu- und Abluft) - Dolby-Surround-Kabelverlegung im Wohnzimmer - Zugang zur ca. 18 m² großen Südwest-Terrasse mit Gartenblick - Heller, sonniger Wohnbereich mit großflächigen Fenstern - Großes Schlafzimmer im OG - Ankleidezimmer - Separates Büro im OG – auch als Kinderzimmer nutzbar - Komplett ausgebautes Dachgeschoss – nutzbar als Jugend-, Gäste- oder Rückzugszimmer - Voll ausgebauter Keller mit drei Räumen - Technik-/Waschraum - Vorratsraum - Wohnlich nutzbarer Hobbyraum (ca. 27 m²): Beheizt, Be- und Entlüftungssystem, großes Fenster & Lichtschacht mit Tageslicht, TV-Anschluss - Carport mit Platz für ein großes

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 74.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk