Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Anspruch auf hohem Niveau in Wolkersdorf

Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte, die durch ein 520 m² großes Anwesen und eine tolle Aufteilung ihrer Räumlichkeiten auf insgesamt drei Etagen mit knapp 195 m² Wohnfläche und rund 105 m² Nutzfläche zu bestechen weiß. Ein tatsächliches Wohngefühl, das eher an das Ambiente einer Villa oder eines freistehenden Einfamilienhauses erinnert. Das ursprünglich 1978 mit Walmdach massiv erbaute und voll unterkellerte Haus wurde in den vergangenen 20 Jahren durch verschiedenste Sanierungen von den Eigentümern mit viel Herzblut auf gehobene Standards gebracht. Das Objekt kann sowohl wegen seiner überdurchschnittlichen Ausstattung als auch der großzügigen Doppelgarage punkten. Zudem glänzt es durch die Grünanlagen im Garten und im Vorgarten, die man getrost als erholsame botanische Glanzpunkte werten darf. Hierbei spielen auch die südlich ausgelegte Terrasse mit Pergola und ein Zierbrunnen im Gartenteich eine wesentliche Rolle. Betritt man das Gebäude durch die Haustür, so steht man in einem repräsentativen und imposanten Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem Treppenhaus, über das alle Räume im Erdgeschoss und alle Etagen im Haus erreichbar sind. Auf fast 115 m² Wohnfläche finden sich im Erdgeschoss zudem ein Kinderzimmer, ein WC und ein mit insgesamt 65 m² überaus großzügiger und offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Panoramafenster, einer Decke mit italienischer Spiegel-Spachtel-Putz-Technik und dem Zugang über die Terrasse zum Garten. Eine komfortabel und offen angelegte Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier kann man über eine hoheitliche Galerie, die auch als Leseecke genutzt werden könnte, sämtliche Räume auf weiteren gut 80 m² Wohnfläche begehen: ein weiteres Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein topmodernes Bad mit separatem Toilettenbereich. Vom Eingangsbereich führt zudem ein weiterer, komfortabel und offen angelegter Treppenabgang ins Untergeschoss. Hier finden sich auf üppigen 105 m² Nutzfläche einige sehr

Daher hat diese Doppelhaushälfte nun einiges an Ausstattung und Extras zu bieten. Hier werden Niveau, Geschmack, Nützlichkeit und Wohnkomfort großgeschrieben. Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:  Das Fundament des Hauses ist aus Stampfbeton. Die Außenwände der Kellerräume sind aus Kalksandstein mit 500er Bitumenpappe. Sämtliche Außenwände über der Bodenkante sind teilweise aus Hohllochziegeln, teilweise aus Poroton-Ziegeln, mit zweilagigem Zementmörtel und Edelputzoberfläche. Die Innenwände sind im Kellergeschoss aus Kalksandsteinen und in den beiden oberen Geschossen aus Hohllochziegeln, die leichten Trennwände aus Ytong, alles mit Haftputz bzw. Gipskartonplatten versehen, im Dachgeschoss zusätzlich mit Wärmedämmung. Sämtliche Geschossdecken sind Stahlbetonmassivdecken, den statischen Erfordernissen entsprechend. Das Walmdach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus imprägniertem Hartholz gebildet. Der Dachstuhl wurde mit Dachpfannen auf Unterspannbahn eingedeckt. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster im Haus sind aus weißem Kunststoff in vierfacher Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und integrierten Fliegengittern. Die Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert. Die Haustür ist eine Sicherheitstür in Form einer Kunststoff-Metall-Glas-Konstruktion. Sämtliche Türen im Haus sind glatte Türblätter aus furniertem Holz in weißer Farbe (teilweise Glas) und Holzzargen. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000. Der Warmwasserbehälter, die Elektronik, die Ölversorgung und deren Überwachung wurden in den letzten 5 Jahren erneuert. Der 10.000-l-Öltank wurde unterirdisch in den Vorgarten gelegt und garantiert durch sein Fassungsvermögen eine gewisse Preisunabhängigkeit bei der Befüllung. Im Erdgeschoss findet man in allen Räumlichkeiten Fliesen, Marmor-Fliesen oder

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.