Vielfältiges Anwesen mit hohem Entwicklungspotenzial in Nürnberg-Katzwang

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht dieses Anwesen mit viel Fläche in Nürnberg Katzwang. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus, ein Fachwerkhaus, eine Werkstatt, eine Lagerhalle sowie ein Innenhof mit ausreichend Stellplätzen. Das vollunterkellerte Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohnungen wurde ca. im Jahr 1939 errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1955 ausgebaut. Der bereits gedämmte Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Oberschoss verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche und sind vermietet. Derzeit generieren die Wohnungen Mieteinnahmen von ca. 11.676 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Die Daten stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche wird derzeit renoviert und verfügt bereits über eine neue Gasetagenheizung, ca. aus dem Jahr 2022. Das gesamte Wohngebäude wurde ca. zwischen 1999 und 2000 umfassend renoviert (Elektroleitungen, Dach, Fassade inkl. Dämmung, Fenster und Treppenhaus). Im Keller befinden sich jeweils die Abteile zu den Wohnungen, eine Waschküche und ein Hobbyraum. Am Grundstück ist außerdem ein Carport vorhanden. Das Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1955 errichtet und dient zurzeit als Büro- und Präsentationsgebäude. Die insgesamt ca. 336 m² Nutzfläche bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Loftwohnungen. Die Dacheindeckung des Fachwerkhauses wurde ca. zwischen 2012 und 2014 erneuert. Die teilunterkellerte Werkstatt mit ca. 180 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, wurde ca. im Jahr 1927 errichtet. Ca. im Jahr 2004 wurde das Dach erneuert. Die Fenster im unteren Bereich wurden ca. im Jahr 2019 ausgetauscht. Die danebenliegende Lagerhalle inkl. Büro verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und stammt ca. aus dem Jahr