Attraktives Zweifamilienhaus mit Gartenparadies und Garage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Investition. Auf zwei Wohneinheiten verteilt, finden Sie großzügige Raumaufteilungen mit hellem Wohnambiente und funktionalem Grundriss. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den Essbereich mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer mit einladender Terrasse und zugehöriger Gartenfläche. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das schöne Tageslicht-Bad, welches behindertengerecht umgebaut wurde. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein Badezimmer und eine offene Küche mit Essbereich, ein Büro und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Vom Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, welches ein weiteres Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche und einen kleinen Balkon für Sie bereit hält. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für Komfort im Alltag. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Waschraum, sowie einem Hobbyraum genügend Stauraum.

- Terrasse - 2 Balkone - große Garage - 3 Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne - Gäste-WC - 2 Küchen - Gasheizung von 2021

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 341.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1913 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 05.08.2035 Endenergieverbrauch: 341,64 kWh / (m²*a) wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.