Wohnung zum Direktbezug in Bestlage!

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Bensberg befindet sich diese stilvoll ausgestattete Wohnung. Die frisch renovierte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Möblierung, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die komfortables und auch altersgerechtes Wohnen ermöglichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug, wodurch sie auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet ist. Der Zugang ist nahezu barrierefrei. Im Inneren erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit liebevoll ausgewähltem Mobiliar und durchdachtem Design. Eine voll ausgestattete Küche, stilvolle Möbel die wahlweise und harmonische Farbkonzepte sorgen für ein sofortiges Wohlgefühl. Der große Balkon ist ein echtes Highlight der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem zu erreichen ist und die Parkplatzsuche überflüssig macht, dieser kann optional für 100,00 EUR hinzugemietet werden. Die Wohnung wird - wenn gewünscht - möbliert vermietet. Bitte beachten Sie, dass der Abschluss eines Mietvertrags dann nur mit Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung möglich ist. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die ein bezugsfertiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort in bester Lage suchen – sei es zur Zwischenmiete, als Zweitwohnsitz oder für ein altersgerechtes Leben in schöner Umgebung.

•Frisch renoviert •Echtholzparkett •Dreifachverglasung •Komplett möbliert • Großer Balkon •Barrierefreundlich •Aufzug •Tiefgaragenstellplatz (optional) •Top Wohnlage •Sehr gute Anbindung •Nahversorgung fußläufig •Grüne Umgebung •Möblierte Vermietung •Private Haftpflichtversicherung erforderlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 51.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales