Eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Materborn

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Untergeschoss Eingangsbereich, Diele, 5 Zimmer (Schlaf- und Praxisräume), Badezimmer, weiteres Badezimmer mit Sauna, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratsräume, Heizungsraum, Doppelgarage Erdgeschoss Eingangsbereich, Diele, Gästetoilette, Herrenraum (Büro), Wohnraum, Kaminraum, Essraum, Küche Außenbereich eingefriedeter Gartenbereich, separater Eingangsbereich (seitlich), gepflasterte Terrasse und Wege, Schwimmbad

Eine besondere Immobilie für besondere Ansprüche – großzügiges Wohnen und Arbeiten in Materborn Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1967 in leichter Hanglage vereint repräsentativen Stil, massive Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf zwei großzügigen Etagen, wie dem voll nutzbaren Unter- sowie dem Erdgeschoss, eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl großzügiges Familienleben als auch diskretes, ruhiges Arbeiten unter einem Dach erlaubt. Raumvielfalt für Familie, Beruf oder beides Mit ursprünglich sieben Schlafzimmern (jetzt 5 Zimmer) bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie, oder kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist der rückseitige und ebenerdige separate Zugang zum Untergeschoss – ideal für Büro, Praxis oder Gästebereich. Aktuell ist hier eine Praxis mit Empfang und Behandlungsräumen untergebracht. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage noch zwei Badezimmer, eines davon mit integrierter Sauna – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Repräsentatives Erdgeschoss mit Charakter Bereits der diskrete Eingangsbereich führt in eine einladende Diele, die den klassisch-eleganten Stil des Hauses widerspiegelt. Ein eigenes Herrenzimmer dient derzeit als Büro und schafft eine ruhige Arbeitsatmosphäre für den Hausherrn. Das zentral gelegene Wohnzimmer zählt zu den Highlights: Es gliedert sich in einen Wohn- und Kaminbereich, verbunden durch eine eindrucksvolle 3-Stufen-Treppe. Von hier genießt man einen weiten Blick durch die großzügige Fensterfront in den gepflegten Garten. Auf der rechten Hausseite befinden sich die geräumige Küche sowie ein separater Essbereich, beide lichtdurchflutet und mit direkten Zugängen zur Terrasse. Terrassen & Garten – stilvoll entspannen Ein weiteres Highlight ist die ca. 124 m² große, halbumlaufende Terrasse, die sich vom südwestlichen bis zum nordöstlichen Bereich erstreckt – ein idealer Ort für stilvolle Sommerabende

PRO & CONTRA – Kurzübersicht +++ gute Wohnlage von Materborn +++ +++ über 300 m² Wohnfläche +++ +++ extra Kaminzimmer +++ +++ inkl. Einbauküche +++ +++ über 124 m² große (Dach)Terrasse +++ +++ 5 Zimmer im Untergeschoss +++ +++ separater Eingangsbereich für Gäste oder Praxis+++ +++ 2 Badezimmer im Untergeschoss +++ +++ Wohnen und Arbeiten möglich +++ +++ großes Schwimmbad +++ +++ gepflegter und liebevoll angelegter Garten +++ +++ Doppelgarage +++ Gerne stellen wir Ihnen das besondere Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.