Schöne 4-Zimmer-Wohnung - 90er Jahre-Bau mit Garten und Stellplätzen in gefragter Lage von Flöha

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Flöha. Die Anlage wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ansprechender Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie großzügige Außenflächen. Highlight sind zwei separate Terrassen und ein großer, zur Wohnung gehörender Gartenanteil – ein echtes Plus für Mieter mit dem Wunsch nach Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, was die Vermietbarkeit weiter erhöht. Die Wohnung ist ca. seit 2001 durchgehend vermietet und erwirtschaftet eine Mieteinnahme von 7.910,16 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (inklusive Stellplätze). Sie bietet somit eine solide und langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand, was auf eine nachhaltige Verwaltung und ein gut funktionierendes Eigentümerumfeld schließen lässt. Gemäß des Wirtschaftsplanes 2025 der WEG-Verwaltung beträgt das monatliche Hausgeld ca. 627,13 € und unterteilt sich in ca. 456 € umlegbare Kosten, ca. 74 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 97 € Instandhaltungsrücklage.* *Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.