Abseits des Mainstreams: Mal was anderes

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet eine gepflegte Substanz mit zeitgemäßem Komfort. Mit ca. 117 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 399 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen, die Raum für Kreativität und Rückzug suchen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur, sodass Sie sich dort sofort wie zuhause fühlen werden. Hier können Sie ein harmonisches Umfeld genießen, das Ruhe und Alltagstauglichkeit auf wunderbare Weise vereint. Das Haus verfügt über fünf helle Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Damit Sie sich rundum wohlfühlen, haben Sie zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne . Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie im separaten Saunahaus wunderbare Wohlfühlmomente genießen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein besonders herzlicher Ort: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch mit der Küche verbindet. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder mit Freunden wunderbar Zeit verbringen. Dezente Farben und neutrale Bodenbeläge schaffen eine zeitlose Basis, auf der du deine ganz individuellen Einrichtungsideen verwirklichen kannst. Die neue Gastherme, ist im Jahr 2024 installiert worden. Zusammen mit dem vorhandenen Kamin sorgt sie für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, die Sie das ganze Jahr über mit Wohlbehagen versorgt. So können Sie sich auf ein behagliches Wohnen bei gleichzeitig wirtschaftlicher Energieversorgung freuen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modern geschnittene Bad. Das Grundstück bietet Ihnen dabei zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob blühender Garten, sonnige Terrasse oder Spielfläche für Kinder – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und Ihre eigenen Ideen umsetzen. Damit

Einfamilienhaus zwei Stellplätze Saunahaus Kamin

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 148.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales