Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück und Studioausbau Zirndorf – Weiherhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einem modernen und gemütlichen Wohnambiente auf insgesamt drei Etagen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Studioausbau, was den Wohnraum perfekt ergänzt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit seiner liebevoll angelegten Gartenanlage ein harmonisches Gesamtbild für anspruchsvolles Wohnen. Das ERDGESCHOSS – Wohnkomfort mit Charme Der durchdachte Grundriss des Erdgeschosses besticht durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume: • Der Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und begeistert mit einem stilvollen Erker, der viel Licht spendet und ein besonderes Wohngefühl schafft. • Angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist. Es ist mit einem wunderschönen Kachelofen und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet – ein absoluter Lieblingsplatz für gesellige Abende. • Der direkte Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe. Die Terrasse ist mit einer Markise und ein Holz lege versehen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. • Eine großzügige Diele führt Sie in das Gäste-WC und in die Küche, welche nach Norden ausgerichtet ist und ausreichend Platz für individuelle Küchengestaltung bietet. • Der Treppenhausflur verbindet alle Geschosse über eine elegante Stahltreppenanlage mit Massivholz-Trittstufen – stilvoll und stabil zugleich. • OBERGESCHOSS: Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC. Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, weiter befinden Sich noch ein Arbeitszimmer oder auch Kinderzimmer mit offen Durchgang zur Bibliothek dieser Raum ist auch vielseitig verwendbar mit Zugang zum Ostbalkon. STUDIO : Das Studio ist Voll als Wohnraum ausgebaut. Bezug nach Vereinbarung

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS • Massive Bauweise – wertbeständig und energiesparend • Kachelofen – sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre • Ein Erker im Wohnbereich – sorgt für gemütliche Stunden • Sonnige Südterrasse – mit Markise und Holz lege • Studioausbau im Dachgeschoss – ideal als Büro, Atelier oder Jugendzimmer • Voll unterkellert – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Waschen, Vorrat, Heizung, • Großer Hobbyraum • Naturholzfenster mit Sprossen -Meranti • Edelholzfurnierte Türblätter • Gepflegte Gartenanlage – mit liebevoller Bepflanzung und kleinen Teich • Einzelgarage am Grundstück • Balkon an der Ostseite • Energieträger Heizöl ECKDATEN • Baujahr: 1990 • Wohnfläche: EG/OG/Studio ca. 167 m² Terrasse: 17,50 m² zu 1/2 = 8,75 m² Balkon: 6,00 m² zu 1/2 = 3,00 m² • Nutzfläche: Keller ca. 70 m² • GARAGE : ca. 21 m² • Grundstücksgröße: ca. 327 m² • Zimmer: 6 • Bäder: 1 Bad + 1 Gäste-WC • Keller: voll unterkellert

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz und einem gepflegten Garten verbinden möchten. Der Studioausbau eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume.