Das Eigenheim, nach dem Sie gesucht haben: Modernes und exklusives Einfamilienhaus in Lichtenau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lichtenau! In einer ruhigen Straße im beliebten Neubaugebiet erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus – gebaut im Jahr 2018 in massiver Bauweise und in einem rundum gepflegten Zustand. Das Haus bietet ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei vollen Geschossen – kein Dachschrägen-Verlust, sondern einfach viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Auf dem großzügigen Eckgrundstück mit 534 m² haben Sie nicht nur ausreichend Raum zum Entspannen im Garten, sondern auch jede Menge Privatsphäre. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Aufteilung: 4 Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer inkl. ein Ankleideraum, bieten genug Platz für die ganze Familie oder fürs Homeoffice. Zwei sehr hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne – machen den Alltag angenehm, und ein eigener Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktische Ordnung. Die Küche ist ein echtes Highlight: modern, stilvoll und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Wer möchte, kann die Einbauküche nach Absprache übernehmen – ideal für alle, die direkt und unkompliziert einziehen möchten. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine PV-Anlage zur Stromerzeugung – gut fürs Klima und fürs Portemonnaie. Die PV-Anlage verfügt über 9,8 kWp Leistung und einen Speicher mit 9,6 kWh Kapazität, sodass ein großer Teil des Strombedarfs selbst gedeckt werden kann. Zusätzlich ist eine Notstromversorgung (Switch) vorhanden, die im Falle eines Stromausfalls eine unabhängige Energieversorgung sicherstellt. Auf dem Dachboden steht Ihnen außerdem eine großzügige Abstellfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, sowie ein bis zwei Außenstellplätze. Die Einfahrt wurde erst kürzlich komplett frisch gepflastert - eine langlebige und moderne Optik ab dem ersten Tag. Die Lage? Absolut familienfreundlich, ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Alles, was man zum Leben braucht, ist schnell erreichbar. Dieses Haus

✅ Zahlen, Daten, Fakten Bodenrichtwert: 180€/m² Grundstückswert: 96.120 € Kaufpreis: 495.000 € Wohnfläche: 152 m² Kaufpreis/m²: 3.256 €/m²