Ein Zuhause mit Seele – Stilvolles Familienidyll

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914, in dem sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort vereinen. Bereits beim Betreten werden Sie von einer einladenden Eingangsdiele mit stilvollen Details empfangen, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Die hohen Decken und die aufgearbeiteten Dielenböden verleihen dem Haus eine elegante Großzügigkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch Helligkeit und ein stimmiges Raumkonzept besticht – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Familienkreis. Die Küche bietet direkten Zugang zur geschlossenen Terrasse. Diese bietet einen geschützten Platz für Mahlzeiten bei jedem Wetter und führt wiederum über eine Treppe zur freien Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Tageslichtbad, das 2014 hochwertig renoviert wurde. Der angrenzende Balkon lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Ein weiterer kleiner Balkon ist von einem Schlafzimmer aus begehbar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein modernes Wannen- und Duschbad aus dem Jahr 2014 und ist ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich geeignet. Der liebevoll angelegte Garten in sonniger Südlage mit Gartenhütte, automatischem Bewässerungssystem und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ist ein kleines Paradies. Eine breite Einfahrt mit elektrischem Tor sorgt für Komfort und Privatsphäre und bietet Platz für Fahrzeuge. Der Keller bietet praktischen Stauraum, eine separate Waschküche und eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2024. Fazit: Dieses Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und ist ein Ort, an dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann.

Bäder 2014 hochwertig saniert (Tageslichtbad + Wannen-/Duschbad) Neue Heizungsanlage (2024) Original Dielenböden, hohe Decken, Altbaudetails Offener Wohn-/Essbereich, separate Küche Zwei Balkone Ausgebautes Dachgeschoss Keller mit Waschküche und Stauraum Überdachte Terrasse Garten in Südlage mit Bewässerungssystem und Gartenhaus Breite Einfahrt mit elektrischem Tor und Stellplätzen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 307.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk