Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Süd-Ost-Ausrichtung in top-gepflegter Anlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berg am Laim! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer sehr gepflegten, grünen Wohnanlage, die schon beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie schon morgens in lichtdurchfluteten Räumen aufwachen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Süd-Ost-Balkon, der sich perfekt für sonnige Frühstücksmomente, entspannte Nachmittage mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden anbietet. Neben dem hellen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen zu verwirklichen, während Badezimmer und separates WC für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Die Lage ist ein echter Glücksgriff: Alle Bereiche des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung – von Supermärkten und Drogerien über kleine Läden bis hin zu Cafés, Restaurants und gemütlichen Biergärten. Besonders hervorzuheben ist die Macherei München, die direkt ums Eck liegt. Dieses moderne Stadtquartier vereint innovative Arbeitswelten, trendige Gastronomie, stilvolle Shops und kulturelle Highlights – hier erleben Sie urbanes Leben in seiner spannendsten Form. Mit dieser Wohnung verbinden Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer grünen, gepflegten Wohnanlage und die lebendige Vielfalt einer der gefragtesten Stadtlagen Münchens. Ein Zuhause, das nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Wohlfühlen und Genießen einlädt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

- Heizung 2006 - Fenster 2015 - Badezimmer Renovierung 2022 - Neuer Personenaufzug 2025 - Ausrichtung nach Süd-Ost - Großer Balkon nach Süd-Ost - Top Lage in sehr gepflegter und grüner Anlage - Alle Bereiche des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen - Die Macherei-München direkt ums Eck

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales