Provisionsfrei - Top modernisierte Wohnung, Garage, Terasse, Garten, Hausautomatisierung, 128m²

Diese großzügige und hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1970. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: - 2024 Dachsanierung - 2024 neue Gasheizung - 2019 Erneuerung der Außenabdichtung Die Wohnung selbst wurde Ende 2014 komplett saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Wohnfläche & Aufteilung - Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 100m² - Nutzfläche Souterrain (beheizt): ca. 28 m² - Gesamtnutzfläche beheizbar: ca. 128 m² - Zimmer: 4 (davon 3 im Erdgeschoss, 1 im Souterrain) Erdgeschoss (ca. 100 m²): - Offener Grundriss: Flur, Küche und Wohnzimmer sind übergangslos miteinander verbunden - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten - Schlafzimmer mit eigenem Balkon - Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Büro oder Kinderzimmer) - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne Souterrain (ca. 28 m², beheizt, mit Fenstern): - Großes Zimmer (z. B. Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum) - Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine, Trockner und Netzwerktechnik - Direkter Zugang zum hinteren Gartenbereich Außenbereich - Balkon am Wohnzimmer mit Treppe in den Vorgarten (7m²) - Vorgarten mit Holzterrasse und Gartenmöbeln zur gemeinschaftlichen Nutzung - Hinterer Garten-/Grünbereich ebenfalls gemeinschaftlich nutzbar Objekt-Highlights ✓ Hochwertig sanierte Wohnung (2014) ✓ Beheizbares Souterrain mit eigenem Gartenzugang ✓ 2 Balkone + Gemeinschaftsgarten mit Terrasse (Größe jeweils 7m²) ✓ Garage mit elektrischem Tor & Kellerraum ✓ Moderne Ausstattung inkl. Smart-Home-Steuerung und Klimaanlage ✓ In jedem Zimmer SAT- und Netzwerkanschlüsse (mehrfach) ✓ Hochwertige Einbauküche ✓ Hochwertige Schliessanlage an der Eingangstür ✓ Vorbereitung für Außenkameraanbindung ✓ Gepflegtes 4-Familienhaus mit neuer Heizungsanlage und saniertem Dach Wirtschaftliche Daten - Hausgeld: 369,00 € monatlich (je nach Heiz- und Wasserverbrauchsverhalten niedriger oder höher). Enthalten sind die

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertige Parkettfußböden - Komplettsanierung 2014 (neue Fenster /3-fach verglast),Heizkörper,Fussboden,Elektrik,Rollläden, usw.) - Moderne Einbauküche Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle - Waschmaschine + Trockner - Hausautomatisierung für Beleuchtung, Elektrik & Rollläden, und Heizung /verkabelt, nicht Funk) - In jedem Zimmer SAT- und Netzwerkanschlüsse (mehrfach) - Elektrische Rollläden - Klimaanlage im Wohnzimmer - Bad mit Badewanne - 2 Balkone (Wohnzimmer & Schlafzimmer) - Hochwertige Schliessanlage an der Eingangstür - Vorbereitung für Außenkameraanbindung - Garage (Fertiggarage) mit motorbetriebenem Tor und Fernbedienung - Kellerraum inklusive - Gartenzugang mit Terrasse - Provisionsfreier Verkauf

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.