Kapitalanlage: Solides Haus mit zwei Mietwohnungen in ruhiger Ortsrandlage in Dagebüll

Objekt-Nr. 100-150-0 Bauweise Baujahr 1999, Bauweise massiv, zweischaliges Mauerwerk, Dacheindeckung aus Betondachpfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Heizung Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Wolf“, Baujahr 1999. In den Wohnungen sind Anschlüsse für Kaminöfen vorhanden. Grundstück 1.201,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 167,4 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 12.08.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1999 Irrtum orbehalten!

Besonderes •Zwei separate Wohneinheiten •Beide Wohneinheiten sind fest vermietet •Nettokaltmiete 20.520,00 € / p.a. •Garage zzgl. Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Wohnen: 22,69 m² Küche: 18,49 m² Schlafen 1: 15,03 m² Schlafen 2: 13,08 m² Flur: 12,56 m² Bad: 7,28 m² HWR: 4,96 m² WF: 3,56 m² WC: 2,77 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 100,42 m² Dachgeschoss Wohnen: 23,17 m² Schlafen: 16,30 m² Küche: 13,00 m² Kind: 11,66 m² Flur: 8,59 m² Bad: 6,58 m² HWR: 2,70 m² WC: 2,54 m² Dachgeschoss gesamt: ca. 84,54 m² Wohnfläche gesamt: ca. 184,96 m² Zzgl. Terrasse, Garage und Stellplatz. Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.