VON POLL | Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Renditepotenzial

Das 2014 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in ruhiger, zentraler Lage. Auf rund 415 m² verteilen sich vier großzügige 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Schnitt und moderner Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit. Die Immobilie ist seit Fertigstellung ohne Leerstand und erzielt aktuell ca. 53.460 € Nettokaltmiete pro Jahr, mit weiterem Potenzial. Dank solider Bauweise und fehlendem Aufzug sind die Instandhaltungskosten gering – ideal für eine sichere Kapitalanlage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es Gemeinschaftskeller für Kinderwagen und Gartengeräte sowie einen Waschraum. Sieben Außenstellplätze und ein Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde hochwertig gebaut: Bodenplatte und Kellerwände in WU-Beton, Kalksandstein-Mauerwerk, Tegalit-Dachdeckung, moderne Viessmann-Gasheizung mit Solarunterstützung, Edelstahlwasserleitungen, geräuscharme Silent-Abflussrohre und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Dämmung beträgt 16 cm in den Wänden und 24 cm im Dachbereich, ergänzt durch eine Enthärtungsanlage. Für schnelles Internet sorgen DSL-Anschlüsse mit bis zu 250 MBit/s von O2 und Telekom, ideal für die vorwiegend junge Mieterschaft. Diese Immobilie verbindet hochwertige Qualität, stabile Erträge und attraktives Wertsteigerungspotenzial – gerne informieren wir Sie ausführlich oder vereinbaren eine Besichtigung.

- Bodenplatte und Beton der Kellerwände in WU-Beton - Mauerarbeiten in Kalksandstein - Dachdeckung in Dachstein Tegalit - Wärmedämmung Wände 16cm, Dachschräge 24cm - Gasheizung Viessmann, solare Unterstützung für Warmwasser - Wasserleitungen Edelstahl - Enthärtungsanlage für Warmwasser - Abflussleitungen Silent Rohr - Fenster 3fach verglast - elektrische Rollläden - DSL 250 MBit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.