Familienhaus - Happy Home -

Das wunderschöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die naturverbundene und dennoch zentrale Lage in Schwanstetten, OT Leerstetten. Ursprünglich wurde die Immobilie 1975 auf einem 490 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage (Sackgasse) massiv erbaut und im Jahr 2023 aufwändig renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich eine große, hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist, und gegenüberliegend ein Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten. Der Wintergarten bietet viele Möglichkeiten und wurde zur Dekoration mit einem Kachelofen ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2023 mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschbecken saniert, das separate WC ist noch aus dem Ursprungs-Baujahr. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch eine Galerie im 1. Obergeschoss abgerundet wird. Von der Galerie aus betritt man das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Zudem ist auf der Empore ausreichend Platz, um einen Arbeitsbereich oder eine schöne Leseecke einzurichten. Über die massive Treppe gelangen Sie ins Kellergeschoss. Hier befinden sich eine Werkstatt mit separater Kelleraußentreppe, ein ca. 34 m² großer Hobbyraum, eine Waschküche inklusive Duschmöglichkeit sowie ein Vorratskeller mit Einbauschränken und der Heizungskeller mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1993. Der Öl-Tank befindet sich im Garten. Der Außenbereich wurde liebevoll mit einem Freisitz, der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Markise und einem überdachten Bereich angelegt. Zum Wohnhaus gehören ein Carport auf dem Grundstück und eine Garage im angrenzenden Garagenhof.

•hochwertige, moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster in anthrazit und neue Haustüre •Einbauküche •neues Bad von 2023 mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschbecken •moderne Parkettböden im Erdgeschoss •neue Innentüren im EG, z. T. Glasschiebetüren •Vinylboden in den Zimmern im DG •großer Hobbyraum mit Tageslicht im Keller •großer, beheizbarer Wintergarten •Garage im Garagenhof & Carport auf dem Grundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de