Großzügige, helle Wohnung mit Garten in ruhiger Lage / 6 Zi

Die großzügige 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den Garten – ideal für Familien mit Kindern. Haustiere sind nach Rücksprache möglich. Das Haus, spezifisch Heiztechnik und Photovoltaik, wurde gerade umfassend modernisiert. Die Wohnung ist gleichzeitig neu gestrichen worden, außerdem wird aktuell ein zweites Bad eingebaut. Genaueres siehe unter Bemerkungen zur Ausstattung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (Fenstertüren zur Terrasse) * eine separate Küche mit Einbauküche, * ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche (Fenster), * ein Gäste-WC (Fenster), * drei gut geschnittene Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer; davon zwei Zimmer mit Fenstertüren zur Terrasse) und * eine ca. 30 qm große Terrrasse Untergeschoss: * zwei helle, geräumige Zimmer (Gäste-/Schlaf-/Arbeitszimmer/Hobbyraum) mit gemeinsamem Vorraum Plan: Integration eines abgeschlossenen Duschbads im Vorraum * einen praktischen Vorrats-/Haushaltsraum und * ein separates Kellerabteil. Die Süd-West-Ausrichtung von Wohnbereich, Terrasse und mehreren Zimmern sorgt für viel Tageslicht. Außenbereich: Gartenanteil zur Alleinnutzung, dazu zwei Außenstellplätze.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Hochwertige Böden: Parkett, Marmor und Fliesen; im Untergeschoss Parkett geölt, Fliesen. * Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Wohnkomfort. * Gute Schalldämmung zu den oberen Wohnungen (Geräusch- & Wärmeschutz), * Sehr guter Renovierungszustand. Das Haus wurde original als Bungalow gebaut, dann in 2023 in Holzständerbauweise aufgestockt und dabei im EG nach ENEV2002 energetisch saniert. Letzte Renovierung in 2025 mit Kellerumgestaltung (Außenzugang, Technikraum und Kellerabteile), Luftwärmepumpe/Photovoltaik, Warmwasserwärmepumpe mit 1:1 Zuordnung zur Wohnung) und Neugestaltung Außenbereich vor dem Haus (u.a. Stellplätze). Außerdem wurden alle Zimmer neu gestrichen, der Marmor im Dielenbereich/Treppe ist neu eingelassen und repariert, die Markiesenbespannung ist neu. Im Untergeschoss wird aktuell der Vorraum/Flur gefliest und ein zweites Bad (Duschbad) eingebaut. Die Fassade wird lt. Plan in 2026 neu gestrichen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Gartenanteil Wohnung 1 wird zur Alleinnutzung (und Pflege) überlassen. 2x pro Jahr wird ein Gärtner kommen, die Abrechnung erfolgt nach Aufwand über die Nebenkostenabrechnung und ist in den Nebenkosten mit einem Schätzwert (kein Erfahrungswert) beinhaltet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.