Zweifamilienhaus in Neuenburg, im charmanten Ortsteil Grißheim, inkl. Bauplatz.

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Zweifamilienhaus in Neuenburg am Rhein, im charmanten Ortsteil Grißheim. Das ursprünglich 1965 erbaute und in den vergangenen Jahren mehrfach erweiterte und umgebaute Haus besticht durch seine gepflegte, hochwertige Ausstattung und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.104 m² reichlich Platz für individuelles Wohnen und Entspannen. Zuletzt erfolgte im Jahr 1999 eine umfassende Sanierung des gesamten Anwesens. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, sodass heute im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige, wunderschöne Hauptwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche und sechs Zimmern entstanden ist – perfekt für Familien mit Platzanspruch und Anspruch an Wohnqualität. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Badezimmer und großer Wohnküche. Diese eignet sich hervorragend als separate Einheit – etwa für Senioren, erwachsene Kinder oder zur Fremdvermietung. Die lichtdurchfluteten Räume im gesamten Haus schaffen ein behagliches Wohnambiente, ergänzt durch drei moderne Badezimmer und zwei einladenden Kaminen, die an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgen. Ein großer Balkon mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobby, Lagerung oder individuelle Gestaltungsideen, zusätzlicher Ausbau denkbar. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Generationenhaus, denn die großzügige Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss lässt sich wunderbar mit der Erdgeschosswohnung kombinieren – ideal für mehrere Generationen unter einem Dach. Alternativ ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus zur teilweisen Vermietung möglich. Ein besonderes Highlight stellt das große Grundstück dar, das sich bei Bedarf teilen lässt. So kann ein zusätzlicher Bauplatz geschaffen werden, dessen Größe flexibel dargestellt und individuell genutzt oder separat veräußert werden kann. Erste Gespräche mit der

- 2 Wohneinheiten - 3 Bäder - 2 Einbauküchen - 2 Schwedenöfen (OG + DG) - 1 Kachelofen (EG) - Bauplatz abtrennbar mit großzügiger Zufahrt - Großer Hof, auch nach evtl. Abtrennung des Baugrundstückes vorhanden FAZIT: - Hochwertige, individuelle Architektur - Ein Traum zu einem fairen Preis - Hochwertige Gesamtausstattung

Aktuell ist die EG Wohnung bereits frei. Die Hauptwohnung im OG/DG ist aktuell sehr gut vermietet, wobei die Mieter über den Verkauf informiert sind.