Zweifamilienhaus für Naturliebhaber mit PV und Speicher, Einliegerwohnung/Apartm

Wir verkaufen unser 170 qm großes Zweifamilienhaus mit Apartment/Einliegerwohnung mit eigenem Eingang in ruhiger und idyllischer Lage (Privatweg/Sackgasse), weil wir uns verkleinern wollen und mit unserem Wohnmobil auf Reisen gehen wollen. Das Haus hat seit Juni 2022 eine 6,56 Peak PV Anlage auf dem Dach mit einem 20 kw Speicher und einer Erstaz-/Notstromversorgung. Zu dem Objekt gehört ein großer Garten mit überdachter Terasse, einem Plateau z.B. als Grillecke nutzbar, einer weiteren Terasse, einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen. Der Garten ist komplett umzäunt, perfekt für Hunde. Das Haus ist sehr ruhig gelegen und eignet sich optimal für Naturliebhaber. Das Objekt teilt sich in ein großes und ein kleines Haus, beide mit separatem Eingang. Geheizt wird zentral mit einer Ölheizung (5000 l Tank). In das große Haus gelangt man über wenige Stufen in die Eingangstür. Im EG befindet sich ein großer L förmiger Raum (ca. 60 qm) mit Küche, Wohnzimmer und z.B. abteilbarem Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der mit Holz beheizt werden kann. Zum OG führt eine Steintreppe in den Flur. Von dort gelangt man verteilt über 3 Türen in 2 Schlafzimmer, die Küche sowie Bad und überdachten Balkon (ca. 15 qm). Über den Flur kann man per Ausziehleiter auf den Dachboden, der noch ausgebaut werden könnte. Im gesamten Haus EG/OG wurden die Fensterscheiben zwecks Wärmedämmung erneuert. Der eigene Eingang des kleinen Hauses liegt direkt entgegengesetzt und hat einen großen unüberdachten Stellplatz, direkt vor der Haustür. Von dort aus gibt es auch einen zweiten Zugang zum Garten mit der zweiten Terasse. Außerdem befindet sich dort in einem separaten Raum der Öltank. Von dort gelangt man über eine Treppe in das Apartment/Einliegerwohnung (ca. 35 qm) mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Das Apartment ist fast vollständig frisch renoviert, da wir es ursprünglich vermieten wollten.

Zum großen Haus gehören 2 Carport Stellplätze, ein kleiner (für Kleinwagen) und ein großer, ca. 6m lang. Daneben befindet sich noch ein Platz für Brennholz. Das Haus ist Teilunterkellert, in einem größeren Kellerraum befindet sich die Heizungsanlage und ein kleinerer dient als weitere Stauraummöglichkeit. Das Haus ist mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer elektrisch. Im EG befand sich früher eine Garage, das könnte man durch ein Garagentor auch wieder realisieren. Das EG ist unausgebaut und hat ein weiteres WC mit Waschbecken und die Möglichkeit es als Waschküche zu nutzen. Alle 3 Heizungen im Apartment sind in diesem Jahr erneuert worden. Im EG des Haupthauses befinden sich 2 Klimaanlagen die bei Bedarf zum heizen oder kühlen genutzt werden können, im Apartment/Einliegerwohnung 1 Klimaanlage. Jemand der handwerklich geschickt ist, kann sich hier absolut verwirklichen!

Das Objekt ist kein Neubau! Es handelt sich um ein älteres Haus (BJ 1918), welches in 1969 umfassend saniert wurde. Wir haben es in 2018 gekauft und die Böden und Wände renoviert. Es wurden im gesamten Objekt Fliesen, Laminat und PVC für die Böden sowie Rauputz, Stucco Naturale Naturputz und Tapeten genutzt. Die beiden Bäder EG/OG des Haupthauses sollten saniert werden. Auch die Decken im Haupthaus müssen neu gestrichen werden. Laut Dachdecker, der zur Prüfung vor der Solarinstallation hier war, sind die Dächer in Ordnung und müssen nicht erneuert werden. Auch die Ölheizung (von 2012) sei noch gut in Schuss lt. Heizungsinstallateur. Ein Besichtigungstermin wird nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder dem Nachweis über genügend Eigenkapital vereinbart.