Einziehen und Wohlfühlen: Modernes Reihenhaus mit großem Garten

Das Haus wurde 1963 erbaut und 2019 im Rahmen einer Kernsanierung vollständig modernisiert. Dabei wurden sämtliche Gewerke auf den neuesten Stand gebracht – inklusive: • neuer Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen • moderne Heizungsanlage mit effizienter Fernwärme • komplett neue Fenster & Türen • Außendämmung für optimalen Energiestandard • Intelligente Gebäudesteuerung (SmartHome) • Umfangreiche Netzwerktechnik die keine Wünsche offen lässt • Videoüberwachung im Außenbereich als Sicherheitsaspekt • Neu angelegter Garten Ein echter Clou: Durch die versetzte zweite Hausreihe wirkt das Haus wie ein Reihenendhaus – mit deutlich mehr Ruhe & Privatsphäre. Auf rund 120 m² Wohnfläche + Voll Unterkellert + Dachboden bietet das Haus alles, was man sich als Familie oder modernes Paar wünschen kann: •EG: Großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC •OG: Drei Schlafzimmer, modernes Badezimmer •DG: Ausgebaut und vielseitig nutzbar (z. B. als Arbeits-/Gästezimmer) •KG: Werkstatt, Heizungsraum, großer Lagerraum und Tiefgarage mit direktem Hauszugang

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Dieses Zuhause ist mehr als Standard – es ist ein Wohn-Traum mit Wohlfühlfaktor: •vollständige SmartHome-Integration inkl. Wandlautsprechern, Bewegungsmeldern & Smartphone-Steuerung •Videoüberwachung im Außenbereich für maximale Sicherheit •hochwertige Netzwerktechnik im ganzen Haus (Home-Office-ready) •Gartenparadies •liebevoll gestaltet •automatisierte Bewässerungsanlage •großer ovaler Pool (ca. 3,5 × 7,5 m) •Kaminkasette im Wohnzimmer (kann das Haus problemlos heizen)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.