Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Das freistehende Einfamilienhaus ist Teil eines kleinen Wohn-Ensembles mit ausschließlich Einfamilienhäusern und Gärten im Frankfurter Westend. Hier leben Sie in einer eigenen Welt, umgeben von eingewachsenen Gärten und hohen Bäumen in ruhigen Wohnstraßen – und das mitten in Frankfurt. Das angebotene, modernisierte Haus ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Der große, offene Wohn-/Essbereich inklusive der Bulthaup-Einbauküche verfügt über große, teilweise bodentiefe Fensterfronten und ist lichtdurchflutet. Mehrere Terrassenzugänge führen in den Garten. In der oberen Etage liegen das Master-Schlafzimmer und zwei weitere kleinere Zimmer sowie ein sehr großes, luxuriöses Tageslichtbad. Das Haus verfügt über viel Charme und eine besondere Wohnatmosphäre und ist ideal für Paare oder kleine Familien mit zwei Kindern. Das Grundstück ist wunderschön angelegt und bietet einen traumhaften Rückzugsort mitten in der Stadt.

- Hohe Decken, teilweise mit individueller, indirekter Beleuchtung - Einbauküche - Diverse Einbauschränke, Ankleide, Garderobe, etc. - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Feinsteinzeugfliesen in aufwendiger Verlegetechnik - Teilweise bodentiefe Fensterfronten mit Ausgang in den Garten - Offener Kamin - Zwei Badezimmer - Gäste-WC - Alarmanlage - Großer, wunderschön angelegter Garten - Große Garage direkt am Haus - Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk