Gemütliches, charmantes Stadthaus mit kleinem, sonnigen Garten

Dieses gepflegte, beidseitig angebaute Stadthaus bietet auf circa 167 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle und verbindet gekonnt den Charme der 30er Jahre mit zeitgemäßer Wohnqualität. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt insgesamt über sieben helle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Die Modernisierung der Immobilie fand zuletzt im Jahr 2014 statt und umfasste unter anderem die Erneuerung von Bodenbelägen, Sanitäreinrichtungen und der Heizungsanlage. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen, auch in den kühleren Monaten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der durch seine offene Gestaltung zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots und erfüllt die Anforderungen an einen zeitgemäßen Haushalt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, welche insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Weiterhin steht Ihnen ein kleiner gepflegter Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre im Alltag schafft. Der Treppenaufgang besteht aus einer soliden Holztreppe, die das Erdgeschoss mit dem Ober- und Dachgeschoss verbindet. Im oberen Bereichen befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei kleinere Arbeits-/Ankleidezimmer, welche individuell genutzt werden können. Die beiden Tageslichtbäder sind wertig ausgestattet und bieten jeweils eine Badewanne oder eine Dusche. Ein zusätzlicher Balkon im Obergeschoss ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und erweitert den privaten Rückzugsort ins Freie. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als gehoben einzustufen. Wertige Details wie das durchgängige Parkett, gepflegte Bäder und stilvolle Fenster unterstreichen das Gesamtbild des Hauses. Dank der sorgfältigen Instandhaltung bezugsfertig, das Haus bietet neuen Eigentümern beste Voraussetzungen. Die hervorragende Lage des Stadthauses bietet

- Einbauküche - Holztreppe - Parkett - Gepflegte Bäder - Terrasse - Balkon - Kleiner, sonniger Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk