Modernes Einfamilienhaus mit Energieeffizienz A+, Garage, zwei Stellplätzen und schönem Garten

Dieses charmante, moderne Einfamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage in Nieder-Olm wurde im Jahr 2017 liebevoll fertiggestellt und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² ein komfortables und stilvolles Zuhause. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine harmonische Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche und ein schöner Kamin vervollständigen das Ambiente der Etage. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, welche Sie dank des Glas-Terrasendachs (mit Sonnenschutz) bei jedem Wetter gut nutzen können. Von hieraus genießen Sie den Ausblick in den schön angelegten Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene, helle Zimmer ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein lichtdurchflutetes, modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung. Zwei helle, freundliche Räume eignen sich perfekt als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Komplettiert wird dieser Bereich durch einen vorbereiteten Anschluss für ein Badezimmer. Derzeit wird dieses als weiteres Kinderzimmer genutzt. Das Platzangebot der Immobilie wird auf der Ebene des Untergeschosses vervollständigt. Neben einem funktionalen Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Vorratsraum bietet diese Etage ein wohnlich nutzbares Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenbart. Das Haus überzeugt durch seine energetisch hochwertige Ausstattung, durchdachte Funktionalität und komfortable Lebensqualität, ergänzt durch ein großzügiges Stellplatzangebot und bietet somit eine perfekte Kombination aus Nachhaltigkeit und modernem Wohnen in einer begehrten, ruhigen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- gültiger Energieausweis lag zur Angabenerstellung noch nicht vor - hochwertiger Kamin - Bodenbeläge Erdgeschoss erneuert (2024) - praktischer Wäscheschacht - Sicherheitsfenster Untergeschoss - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - PV-Anlage (2023) - 2 Freiplätze - Garage mit Wallbox - Carport (für Motorräder oder Fahrräder optimal nutzbar) - separater Fahrradstellplatz mit Überdachung - großzügige Terrasse mit hochwertigem Terrasendach aus Glas mit Sonnenschutz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 13.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk