Dingolfing- Ein Haus- Zwei Möglichkeiten- Selbstnutzung oder Anlage

Entdecken Sie diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von 600m² in ruhiger Wohnsiedlung der charmanten Stadt Dingolfing mit mehreren Möglichkeiten! Der kurze Arbeitsweg zum BMW Werk macht diese Immobilie besonders attraktiv. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Immobilie nach ein paar kleinen Umbauten ausreichend Platz für eine Familien, die sich ein gemütliches Eigenheim mit großem Garten wünschen. Die Küche im Obergeschoss könnte zum Beispiel als großes Familienbad umgebaut und die komplette obere Etage als Schlafräume genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss. Im Erdgeschoss könnte Ihr großzügiger Ess- Wohnraum, Wohnküche, Gäste- WC, Gästezimmer- Büro entstehen. Durch die aktuell vorhandene Raumaufteilung ist die Immobilie ebenso als Anlageobjekt mit 2 abgeschlossenen Wohnungen je ca 60m² auf einer Etage geeignet. Auf jeder Etage befindet sich derzeitig ein Tageslichtbad und eine Küche sowie je 2-3 Zimmer. Das Haus ist mit Außenjalousien ausgestattet, die nicht nur den Sonnenschutz verbessern, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen. Zusätzlich sorgt eine moderne neue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 für umweltfreundliche Energieversorgung und hilft Ihnen, Energiekosten zu sparen. Aktuell werden ca. 200€/Monat durch die PV-Anlage erwirtschaftet (18000kWh /Jahr prognostiziert ) Mit dem Bau der PV-Anlage in 2024 wurde im gesamten Haus die Elektrik erneuert. Der gepflasterte Hof bietet zudem einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während ein Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bereitstellt. Die Grundstücksanschlüße an die Dieselstraße und Höllerstraße/ Boschstraße bieten eine gute Flexibilität um auf Ihr Grundstück zugelangen. Eine praktische Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 144 m² Nutzfläche lässt viel Raum zur freien Entfaltung und Gestaltung

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell: - Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Wohnküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit angrenzenden - Esszimmer Im Obergeschoss befindet sich aktuell: - Flur - Tageslichtbad mit Dusche - Wohnküche mit Ausgang zur - großen Terrasse - Wohnzimmer - Schlafzimmer Im Außenbereich befindet sich: - Geräteschuppen - gepflasterte Hofeinfahrt (Stellplatz) - großer Garten mit Zugang zur Boschstraße/ Höllerstraße - neue PV Anlage 2024 auf dem Haupthaus und Nebengebäude

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 248.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist G. Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier: https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme- bereitschaft erklären. www.wuestenrot-blk.de