Charmantes EFH mit 100 m² auf 1.094 m² Grundstück, Nebengebäude & viel Potenzial

Klein aber fein – dieses Einfamilienhaus (Bj. 1961) mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch seine Lage auf einem wunderschönen, 1.094 m² großen Grundstück mit Obstbäumen, Brunnen, Gewächshaus und gemütlicher Sitzecke.

Das Haus wurde laufend modernisiert (Fenster 1991, Drainage, Dach 2004, Bad 2018) und bietet im EG einen Windfang, eine große Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Waschraum mit separatem Eingang sowie den Heizungsraum (Öl). Im OG befinden sich zwei Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne/WC. Der Dachboden ist ausbaufähig. Ein Highlight ist das Nebengebäude (Bj. 1963) mit Garage, zusätzlichem Raum, teilunterkellert mit schönem Gewölbekeller. Der Dachboden eignet sich zum Ausbau, z. B. als Ferienwohnung oder Werkstatt. Zudem steht auf dem Grundstück eine zweite massive Garage, ein Schuppen und weitere Nebennutzungen. Ein ideales Zuhause für Familien, Handwerker oder Gartenliebhaber mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.