Provisionsfrei - 2 WGH in zentraler Lage von Waldheim-Chance zur Existenzgründung oder Kapitalanlage

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt. Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie, die aus zwei Teilobjekten besteht und eine wirtschaftliche Einheit darstellt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Lage. Das Mehrfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf erstreckt sich über drei Etagen und bietet im Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) insgesamt zwei großzügige Wohnungen. Beide Wohnungen sind hell und geräumig gestaltet und bieten ausreichend Platz für citynahes Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Backstube, die ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Produktionsstätte genutzt werden kann. Lagerflächen bieten ausreichend Stauraum für Materialien und Produkte. Über einen eingeschossigen Mittelbau, in dem sich die Sanitäranlagen für Gäste befinden, gelangt man in das charmante, unter Denkmalschutz stehende Gebäude. Dieses historische Gebäude beherbergt ein ehemaliges Eiscafé mit Freisitz, das auf eine lange Tradition zurückblickt. Das Eiscafé ist voll eingerichtet und verfügt über eine authentische, traditionelle Ausstattung. Der nostalgische Charme und die gemütliche Atmosphäre laden dazu ein, dieses Lokal wiederzubeleben und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Einrichtung umfasst alles, was für einen erfolgreichen Betrieb erforderlich ist, einschließlich Sitzgelegenheiten, Kühltheken und Produktionsgeräten. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz, was besonders für das Eiscafé von Vorteil ist. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das Mehrfamilienhaus mit seinen zwei Wohnungen und der Backstube sowie das denkmalgeschützte Gebäude mit dem traditionellen Eiscafé stellen eine attraktive Kombination dar