Charmante Stadtvilla in Waldheim: Historisches Flair mit Traumhafter Aussicht und Viel Potential

Willkommen zu dieser charmanten Stadtvilla, die 1936 erbaut wurde und sich in einer ruhigen und malerischen Lage in Waldheim befindet. Dieses teilweise zu sanierende und renovierende Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer historischen und charaktervollen Immobilie zu verwirklichen. Eckdaten Baujahr: 1936 Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstücksfläche: 270 m² Lage: Erhöhte Position mit wunderschönem Blick Fenster: Teilweise erneuert Heizung: Erdgasheizung aus dem Jahr 1992 Abwasser: Eine vollbiologische Klärgrube muss installiert werden Sanierungsbedarf Das Haus ist teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, Ihre persönlichen Wohnideen und -vorstellungen umzusetzen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen.

Kellergeschoss: Badezimmer mit Badewanne Heizungsraum (Erdgasheizung aus dem Jahr 1992) Werkstatt Partyraum Weitere Nutzräume Erdgeschoss: Windfang Flur Drei Zimmer, vielseitig nutzbar (z.B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer) WC Obergeschoss: Wohnzimmer Küche mit gemütlicher Sitzecke Niedliche Loggia mit weitem Blick über Waldheim WC Dachgeschoss: Ausbaubar mit Potential für zwei weitere Zimmer Besonderheiten Dieses Haus bietet viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für handwerklich begabte Käufer oder Liebhaber von Altbauten. Die erhöhte Lage und die Aussicht von der Loggia sind besondere Highlights, die dieses Objekt einzigartig machen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 394.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.