°ich werde komplett frei° gepflegtes 2 Familienhaus m. Doppelgarage, 4 Stellpl. u. schönem Garten

Dieses gepflegte 2-Familienhaus bietet zwei unabhängige Wohnbereiche auf einem großzügigen Grundstück von 662 m². Beide Wohnungen werden leer gezogen und stehen für den neuen Eigentümer sofort oder flexibel bei Bedarf zur Vermietung bzw. Eigenbedarf zur Verfügung. Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise gebaut und 1980 durch einen Anbau erweitert. 2020 wurde das Haus teilweise modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173m². Ein großzügiges, sonniges Grundstück, eine Doppelgarage sowie 4 Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie den Waschkeller mit der Heizung und weitere Kellerräume vor. Es gibt hier auch einen Zugang zum Garten.

Die Erdgeschosswohnung ist vollständig modernisiert und bietet ca. 97 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern , Diele, Vorratszimmer, (oder alternativ als Kinderzimmer) Gäste-WC, Duschbad, offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche, die gegebenenfalls übernommen werden kann. Der Wohnraum eröffnet direkten Zugang zur Terrasse. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 79 m² mit 2 Schlafzimmern, Küche, Duschbad und einem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Auch hier wurden 2023 maßgebliche Modernisierungen vorgenommen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz