Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen. Das 1984 errichtete Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein hochwertiges und behagliches Wohnambiente schaffen. Zu den besonderen Highlights zählen eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eine Fußbodenheizung im Hauptbereich, eine Kaminvorbereitung mit Heizungsanbindung sowie großzügige Fensterfronten mit Westausrichtung, die lichtdurchflutete Räume garantieren. Ein beheizbarer Wintergarten mit Glasfronten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne – ein Rückzugsort mit besonderem Charme. Das Erdgeschoss mit ca. 136 m² Wohnfläche umfasst drei helle, großzügige Zimmer, eine geräumige Küche mit praktischem Vorratsraum, ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Wintergarten sorgt für eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und schafft direkten Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet auf rund 102 m² ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Dank eigenem Zugang eignet sie sich hervorragend für Gäste, zur Vermietung oder für Familienmitglieder. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und ein modernes Raumgefühl schaffen. Mit vorbeireiteter Küche und Bad eignet es sich ideal als Atelier, Büro oder Hobbybereich – auch eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist denkbar. Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur reichlich

Objektdaten: - Baujahr: 1984 - Wohnfläche: ca. 245 m² - Dachgeschoss ausgebaut - Garage: 45 m² - Grundstück: Großzügiges Areal mit viel Freiraum - Heizung: Gasheizung - Besonderheiten: Einliegerwohnung, Fußbodenheizung, offene Kaminmöglichkeit, große Fensterfronten, Raumaufteilung und Ausstattung: - Erdgeschoss (ca. 136 m²) sowie beheizter Wintergarten (10 m²) - Drei große, lichtdurchflutete Räume - Geräumige Küche mit Vorratsraum - Hauptbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC - Gemütlicher, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne - Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre Einliegerwohnung im Obergeschoss: - Separater Eingang - Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon - Zwei Schlafzimmer - Separate Küche mit Vorratsraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC Dachgeschoss: - Großzügiger Raum mit großer Fensterfront - Bad mit Dusche - Küche - Ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum Keller & Garage: - Vollständig in Wohnraumhöhe unterkellert mit zusätzlichem Stauraum - Weiteres Zimmer mit eigenem, vorbereitetem Bad - Überdimensionale Garage mit Arbeitsgrube und Drehstromanschluss – ideal für Hobbyhandwerker oder Kfz-Liebhaber Ausstattungsmerkmale: - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Offene Kaminmöglichkeit mit Heizungsanschluss - Große Fensterfronten mit Westausrichtung für viel Tageslicht - Beheizter Wintergarten für entspanntes Wohnen - Dachgeschoss ausgebaut als dritte Wohnung

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.