Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dortmund-Eving

In zentraler Lage von Dortmund-Eving bieten wir Ihnen ein Dreifamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1954, mit einer Grundstücksgröße von ca. 324m² an. Das Wohnhaus ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in drei separate Wohnungen aufgeteilt, davon sind zwei derzeit vermietet (Ober- und Dachgeschoss), die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt aber im Rahmen des Verkaufs freigezogen. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, die fiktiven Mieteinnahmen, bei Vollvermietung liegen bei ca. ca. 24.384 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 2 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Dortmund (Stand: Januar 2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 9 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Mit insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche, bietet das Haus genug Platz und Möglichkeit für Mehrgenerationen, zur Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 79 m² Wohnfläche mit Balkon Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 61m² Wohnfläche Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 durch einen Anbau erweitert. Zudem ist dieser Einheit der Garten zugeordnet. Im Keller gibt es drei separate Kellerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen und einen Trockenraum. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Modernisierungen der vergangenen Jahre für Sie im Überblick: Fenster - 1986 Dach - 1998 Dämmung - 1998 Fassade - 1998 Elektrik - 2002 Heizung - 2002 Bodenbelag - 1998 Sanitär- 2002 Keller -