Neunkirchen-Seelscheid - Schöne Immobilie mit traumhaftem Ausblick

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem Einfamilienhaus mit wunderschöner Aussicht und toller Infrastruktur in Neunkirchen-Seelscheid. Das im Jahre 1976 errichtete und zwischen 2008-2022 sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit insgesamt vier Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet weitere 32 m² für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders beeindruckend ist der helle Wohn-/Essbereich, der mit seinem großzügigen Balkon einen wunderschönen Ausblick in die Ferne und viel Tageslicht überzeugt – ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice o. Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein weiteres Highlight ist der vielseitig nutzbare Hobbyraum im Kellergeschoss, von dem Sie direkt in den schön angelegten Garten und einladender Terrasse gelangen. Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Charme und stellt eine ideale Gelegenheit dar, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Aufteilung der Wohnfläche Erdgeschoss Wohn-/Essbereich ca. 32,66 m² Küche ca. 8,10 m² Flur ca. 2,72 m² Gäste-WC ca. 1,94 m² Diele ca. 3,55 m² Balkon (hälftig angerechnet) ca. 6,08 m² Wohnfläche im EG ca. 55,05 m² Obergeschoss Schlafzimmer ca. 18,10 m² Kinder-/Ankleidezimmer ca. 10,65 m² Kinderzimmer/Büro ca. 8,10 m² Badezimmer ca. 6,38 m² Flur ca. 2,47 m² Schrankflur ca. 3,41 m² Wohnfläche im OG ca. 49,11 m² Gesamt ca. 104,16 m² + ca. 32 m² Ausbaureserve 2008: Überprüfung der Stromversorgung & Hausinstallation 2008: grundsätzlich Fenster, Doppelverglasung und elektrische Rollläden (SOMFY). Smartsteuerung über Tahoma seit 2021. Neue Motoren Ankleide und Balkontüre in 2021+2023. 2008: Rauminnentüren im EG. 2008: Sanierung Gäste-WC bzgl. Fliesen, Waschbecken, WC-Schüssel und Spülkasten 2008: Fliesen im Wohnzimmer + Küche; Laminat in den oberen Schlafzimmern; Fliesen im Hobbyraum (UG). 2008: Kaminofen Olsberg Model Caldera. 2010: Nobilia Einbauküche mit neuer Elektrik, um die Geräte entsprechend abzusichern. 2012: Neuanlegung des Gartens 2013: Umstellung auf Gas mit Gastherme 2014: Dachrinnenerneuerung und Markise am Balkon 2016: Hauseingang und Vorgarten neu angelegt, inkl. Lichtschächte und Kellerhauswand isolieren. 2020-2021: Balkonsanierung: neue Abdichtung, Bodenplatten & Geländer mit Glaselementen, neue Regenrinne am Balkon 2022: neue Holzhaustüre mit Stahlkern, 3fach Sicherheitsverriegelung und erhöhten Wärmedämmung. 2023: Glasfaseranschluss

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.