Reihenhaus mit Garten und Garage in der Gartenstadt-Vahr – ideal für Familien

Viel Platz, durchdachter Grundriss, ruhige Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 liegt in der beliebten Gartenstadt Vahr und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einem sonnigen Garten ist dieses Haus ideal für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Raumaufteilung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, einen separaten Arbeits- oder Gästezimmerbereich im Obergeschoss und drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss – inklusive Zugang zur überdachten Loggia. Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen – eine komfortable, umweltfreundliche und preisstabile Heizlösung, die heute besonders geschätzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine begehbare Kühlzelle, einen Hauswirtschaftsraum, einen barrierearmen Zugang zum OG dank Treppenlift sowie einen gepflegten Garten mit Geräteschuppen und eigener Garage.

+ Fernwärme-Heizung – umweltfreundlich & komfortabel + Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer + Großzügiges Kaminzimmer mit Zugang zum Garten + Große Fensterfront mit Blick ins Grüne + Zwei Kinderzimmer + ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer + Begehbarer Kühlschrank (ehemalige Kühlzelle) + Garten und Vorgarten + Überdachte Loggia am Elternschlafzimmer + Fenster: Holz (1-fach, Baujahr 1965) & Kunststoff (2-fach, 1994) + Elektrische Außenrollläden + Zwei moderne Bäder (1 × Wanne, 1 × Dusche) + Separates Gäste-WC + Treppenlift – barrierearmer Zugang bis ins Obergeschoss + Teilweise ausgebautes Dachgeschoss (ca. 1994) + Geräteschuppen im Garten + Garage mit direkter Zufahrt für 20.000 EUR (im Preis enthalten) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 182,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 02.07.2035 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. WAGNER IMMOBILIEN Inh. Klaus D. Wagner und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig. WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.