Reihenhaus mit Garten und Garage in der Gartenstadt-Vahr – ideal für Familien

Viel Platz, durchdachter Grundriss, ruhige Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 liegt in der beliebten Gartenstadt Vahr und bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einem sonnigen Garten ist dieses Haus ideal für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Raumaufteilung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, einen separaten Arbeits- oder Gästezimmerbereich im Obergeschoss und drei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss – inklusive Zugang zur überdachten Loggia. Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen – eine komfortable, umweltfreundliche und preisstabile Heizlösung, die heute besonders geschätzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine begehbare Kühlzelle, einen Hauswirtschaftsraum, einen barrierearmen Zugang zum OG dank Treppenlift sowie einen gepflegten Garten mit Geräteschuppen und eigener Garage.

+ Fernwärme-Heizung – umweltfreundlich & komfortabel + Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer + Großzügiges Kaminzimmer mit Zugang zum Garten + Große Fensterfront mit Blick ins Grüne + Zwei Kinderzimmer + ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer + Begehbarer Kühlschrank (ehemalige Kühlzelle) + Garten und Vorgarten + Überdachte Loggia am Elternschlafzimmer + Fenster: Holz (1-fach, Baujahr 1965) & Kunststoff (2-fach, 1994) + Elektrische Außenrollläden + Zwei moderne Bäder (1 × Wanne, 1 × Dusche) + Separates Gäste-WC + Treppenlift – barrierearmer Zugang bis ins Obergeschoss + Teilweise ausgebautes Dachgeschoss (ca. 1994) + Geräteschuppen im Garten + Garage mit direkter Zufahrt für 20.000 EUR (im Preis enthalten) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 182,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 02.07.2035 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es handelt sich um einen Endpreis; gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer erhoben. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. WAGNER IMMOBILIEN hat damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. WAGNER IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Gewähr.