Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage – **Provisionsfrei für Käufer**

***PROVISIONSFREI für den Käufer*** Exklusiv im Alleinauftrag Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1952 befindet sich auf einem kompakten Grundstück von etwa 192 m² und verbindet gemütliches Wohnen mit viel Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt 4 Zimmern sowie einem ausbaufähigen Spitzboden bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eine separate Toilette. Der Hof bietet Stellfläche für zwei PKWs, während ein kleiner Kiesgarten mit liebevoll ausgewählten Pflanzen vor dem Haus für einen einladenden Charme sorgt. Dieses Haus ist ideal für Paare oder Familien, die ein Eigenheim in attraktiver Lage suchen und gleichzeitig Wert auf persönliche Gestaltungsspielräume legen.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) - Hof mit Stellfläche für 2 PKWs - Kleiner Vorgarten - Unterkellert (Nutzfläche z. B. für Lager oder Technik) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- AUFTEILUNG HAUS ERDGESCHOSS - Eingangsbereich mit Flur - Großer Wohn- und Essbereich - Küche - Bad mit Dusche - Abstellkammer DACHGESCHOSS: - 3 Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Separate Toilette SPITZBODEN - Nicht ausgebaut, bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 386.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist H. Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer. WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ ! Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HAFTUNG Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.