Online seit: 25.08.2025

LUXUS STADTHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG | Wohnen + vermieten/Büro/Au-pair

81667 München

1.199.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	1.199.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	105 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etagenanzahl:	2
Balkone:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2017
Zustand:	Neuwertig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	58 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2017

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Standort

81667 München

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Beschreibung

Durch Vermietung der Einliegerwohnung + des getrennten Kellerraumes z. Zeit. Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.820,00 € jährlich. Bei etwas Eigenkapital, Zinsbelastung NIEDRIGER als Miete für eine Mietwohnung! ***************************************************************************** Sonderausstattung für über 40.000 €. Hier passt alles! Dieses exklusive, neuwertige Stadthaus im begehrten Quartier Baumkirchen Mitte in München bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Stadthaus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten: eine großzügige ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung und ein möbliertes ca. 20 m² großes Apartment im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Stadthaus verfügt zudem über eine ca. 7 m² große Terrasse im Vorgartenbereich. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Zum Objekt gehört der Zugang zu den allgemeinen Dachterrassen, von denen aus Sie bei gutem Wetter die Alpen sehen können. Kaufpreis Stadthaus: 1.199.000,00 € Kaufpreis Stellplatz: 39.000,00 € Kaufpreis Inventar: 11.000,00 € Da der Verkauf privat erfolgt sparen Sie mehr als 45.000 € an Maklergebühr! Große Steuerersparnis durch jährliche Abschreibung von mehr als 20.000 €! Wertsicherung und Mietsteigerung durch Mietverträge mit jährlicher Staffelung in Höhe von 1,95 - 2,50 %. Maisonette-Wohnung Die Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: • Wohnfläche: 85 m² • Zimmer: 3 • Bäder: 1 • Abstellräume: 2 • Balkon: Ja • Einbauküche: Ja • Highlight: Offener Treppenraum als zentrales Element Die Wohnung ist mit edlem Eichen-Echtholzparkett und besonderen Fliesen ausgestattet, die für ein elegantes und behagliches Wohnambiente sorgen. Der offene Treppenraum verbindet die beiden Ebenen der Maisonette und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Dieses Stadthaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Es ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das urbane Leben in München genießen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein Wohngefühl der Extraklasse. Die hervorragende Lage und die gute Anbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv. • Moderne, ansprechende Architektur mit hochwertiger Klinkerfassade • Direkt an unverbaubarem Landschaftspark • Stadthaus mit zwei Wohneinheiten • Raumhöhe bis 2,82 m • Offener Treppenraum als Highlight und zentrales Element der Maisonette-Wohnung mit ca. 5 m Raumhöhe • Großzügige Loggia mit optimaler Südausrichtung • Großzügige Terrasse mit Abendsonne • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller • Energiesparende Fußbodenheizung und Handtuchhalter-Heizkörper • Video-Gegensprechanlage mit Kompaktmonitor • Elektrische Sonnenschutzrollos • Tiefgarage mit Einzelstellplatz • Niedrigenergiehaus • Provisionsfrei

Grundriss

Lage

Das Quartier Baumkirchen Mitte zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Münchner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die grüne Umgebung und die modernen Neubauten machen dieses Viertel besonders attraktiv. Durch die Lage in einer ruhigen Seitenstraße können Sie abschalten und entspannen. Besondere Merkmale der Lage: Urbanes Wohnquartier: Im Quartier Baumkirchen Mitte finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufmöglichkeiten: Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich im Quartier ein Nahversorgungszentrum mit einem modernen REWE-Markt, einem ALDI Süd, einem dm-drogerie markt und einer Bäckerei mit dazugehörigem Café. Gastronomie & Cafés: Kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Entlang der Baumkirchner Straße und rund um den S-Bahnhof Berg am Laim laden zahlreiche Cafés und Bäckereien zum Verweilen ein – ideal für ein gemütliches Frühstück oder ein Nachmittagskaffee. Zusätzlich stehen vielfältige Restaurants mit internationaler Küche zur Auswahl, darunter italienische, asiatische und griechische Lokale. Auch traditionelle bayerische Wirtshäuser und Biergärten sind in der Umgebung zu finden und bieten ein authentisches Münchner Lebensgefühl. Naturnaher Park: Nur 70 Meter vom Stadthaus befindet sich ein naturnaher Park mit offenen Standorten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Der Park wurde 2019 eröffnet und bietet Stege mit Aussichtsplattformen, die einen besonderen Blick auf die Flora und Fauna ermöglichen. Ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Gute Anbindung: Baumkirchen liegt nur 4 km Luftlinie vom Münchner Marienplatz entfernt und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht Ihnen, das pulsierende

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Kapitalanlage Durch die Netto-Kaltmiete von über 35.000 € pro Jahr ist dieses Stadthaus auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung versprechen eine stabile und lukrative Rendite. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in München ist konstant hoch, was eine langfristige Wertsteigerung erwarten lässt. Bauqualität Das Gebäude ist sehr hochwertig gebaut und verfügt über eine Klinkerfassade (keine Riemchen), die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten sorgt. Zudem wurde das Gebäude als Niedrigenergiehaus errichtet, was für eine besonders energieeffiziente Bauweise steht und somit niedrige Betriebskosten garantiert. Die Bauweise und Materialien sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Nachhaltigkeit bei. Aktuelle Vermietung Das Stadthaus ist aktuell teilweise vermietet, kann jedoch frei übergeben werden. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, das Objekt entweder selbst zu nutzen oder weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Günter Revilak & Alexander

Exposé-ID: 29279361 | Referenz-ID: 385762

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