**Wohn(t)raum auf zwei Etagen mit Balkon und Stil**

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung – ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches und vielseitiges Zuhause wünschen. Sie liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1985. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Vom angrenzenden West-Balkon aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne – die Ortsrandlage mit einem Hauch Feldblick unterstreicht die ruhige Umgebung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann ablösefrei übernommen werden, sodass die Grundausstattung für den Alltag gegeben ist. Das Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche und WC ausgestattet – einladend, hell und praktisch. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Im oberen Stockwerk befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der flexibel nutzbar ist – z. B. als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum. Ein besonderes Extra: ein gemütlicher Pellet-Kamin sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80 €/mtl.) sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot enthalten. Bitte beachten Sie: Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Nähere Informationen zur Staffelung erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das vollständige Exposé an!

Ausstattung im Überblick: •4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer + ein weiteres Zimmer im oberen Geschoss (ideal als Büro oder Rückzugsort) •Einbauküche vorhanden •Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss •Süd-Balkon mit Blick ins Grüne •Fliesen- und Vinyl Bodenbeläge •2-fach verglaste Kunststofffenster •Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung •Pellet-Kaminofen im Wohnbereich und im oberen Geschoss •Beamer (Projektor) für Heimkinoerlebnisse •Hitzeschutz-Rollladen an den Dachflächenfenstern •Großzügiges, abschließbares Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80 €/Monat) •Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum •Fahrradkeller zur Mitbenutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.