Gewerbe & Wohnen vereint, Schank- & Speisewirtschaft mit Wohnung

Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Mit zwei Geschossen, einem teilweise ausgebauten Spitzboden sowie einem Teilkeller bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Flächenaufteilung •ca. 143 m² Nutzfläche im Erdgeschoss •ca. 140 m² Wohnfläche im Dachgeschoss •zusätzliche Flächen im Spitzboden, Keller und in zwei Garagen •fünf genehmigte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Erdgeschoss – Gewerbefläche Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 143 m² ist funktional aufgeteilt in: •Schankraum •Gesellschaftszimmer (mit Holzdielenboden) •Küche •Büro/Abstellraum •Sanitäreinrichtungen: zwei Damentoiletten, zwei Herrentoiletten mit drei Urinalen Dachgeschoss – Wohnen Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und großzügigem Grundriss: •Eingangsbereich / Diele / Flur •Wohn- und Esszimmer •Küche •Badezimmer mit Dusche •Hauswirtschaftsraum •vier Schlafzimmer •Büro Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Spitzboden und Keller Über einen schmalen Treppenaufgang gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Spitzboden. Dieser bietet zwei zusätzliche Räume sowie einen großen Abstellraum. Eine Genehmigung als Wohnfläche liegt hier vermutlich nicht vor. Der Teilkeller verfügt über einen Kühlraum/Bierkeller, Heizungsraum sowie vier Vorratsräume. Die Immobilie wurde 2001 umfassend modernisiert (Fenster, Türen, Leitungen, Heizkörper), die Gaszentralheizung 2021 erneuert. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Flächen und modernisierten Details – perfekt für Eigennutzer mit Gewerbeanteil oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus steht teilweise leer und kann nach Absprachen bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist H.