von Behm Immobilien - Repräsentatives Haus in exklusiver Lage von Mainburg – ein absolutes Refugium

Repräsentatives Haus in exklusiver Lage von Mainburg – ein absolutes Refugium Bei unserem ersten Rundgang im Anwesen ist sofort aufgefallen, dass hier mit viel Liebe, einer harmonischen Gestaltung und Flächennutzung, ein hoch attraktiver Lebensraum entstanden ist. Eine exklusive Villa mit über 260 m² Wohnfläche eingebettet in einer nicht einsehbaren Gartenanlage in Mainburg. Ein besonderer und schöner Ort - ein Lebenstraum für ein entschleunigtes Wohnen und Leben. Die Bauherren haben sich hier einen Traum erfüllt und eine Villa für Familie, Lifestyle und Individualität gebaut. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, von welchen aus Sie in die Diele, sowie in Ihr fulminantes Esszimmer ........ Wichtiger Hinweis zur Grundstücksfläche: Die angegebene Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1.428 m² umfasst zwei Flurstücke. Der ausgeschriebene Kaufpreis in Höhe von 1,07 Mio. € bezieht sich ausschließlich auf das Flurstück, auf dem das Wohnhaus steht. Das angrenzende Flurstück kann auf Wunsch zusätzlich optional erworben werden. Solange dieses nicht verkauft ist, steht es dem Käufer weiterhin zur Nutzung als Gartenfläche - wie aktuell genutzt - zur Verfügung. Sollte das Flurstück zu einem späteren Zeitpunkt veräußert werden, entfällt diese Nutzungsmöglichkeit. Rufen Sie uns gerne an, um weitere Einzelheiten hierzu zu besprechen. Das ca. 1.428 m² große Grundstück – aufgeteilt in zwei separate Flurnummern – bietet nicht nur außergewöhnlich viel Raum und Privatsphäre, sondern auch eine attraktive Perspektive für die Zukunft: Neben dem bestehenden Wohnhaus kann auch das zweite, derzeit als Gartenfläche genutzte Grundstück bebaut werden. So entsteht zusätzlicher Gestaltungsspielraum – etwa für ein weiteres Wohnhaus, ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kapitalanlage. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in

Bauweise / Technik - Massivbau, Ziegel - 5 cm Vollwärmeschutz und 3 cm Kratzputz - Holzfenster mit Isolierverglasung, größtenteils bodentief - Sole-Wärmepumpe (erneuert 2016), 5 Erdsonden (40–70 m tief) - Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller und zusätzliche Wandheizungen - zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Ausstattung - Solnhofener Naturstein im EG, - Estrazzo mit Natursteinfries im UG - Teppichböden im OG - Wintergarten mit Essbereich - Wohnzimmer mit Süd- und Westterrasse - Wohnküche mit Frühstücksterrasse - Bulthaup-Küche mit Miele-Einbaugeräten - Vorratsraum - vier Schlafzimmer - Masterbad mit Dusche und Badewanne - Kinderbad mit Dusche - Bibliothek/Galerie im OG, vielseitig nutzbares DG - ausgebautes Studio - voll unterkellert - Einliegerwohnung mit Einbauküche und Duschbad - Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Fußbad, Ruhebereich - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC im EG Aussenanlagen - zwei kleine Dachterrassen im OG - zwei Terrassen (Süd und West) - Frühstücksterrasse - traumhafte Gartenanlage mit Naturbiotop - 2 Garagenstellplätze - Natursteinpflaster auf den Terrassen

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist Elke von Behm - von Behm Immobilien Tel.:08452 73 580 73 elke@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!