von Behm Immobilien - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Geisenfeld

Zum Verkauf steht ein erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt, das nach einer umfassenden Sanierung nun seinen Erstbezug erlebt. Das unter Ensemble-Schutz stehende Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1950 ergänzt und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das bereits erfolgreich vermietet ist und eine stabile Einnahmequelle darstellt. Das Gebäude verfügt außerdem über vier Wohnungen, von denen drei bereits kernsaniert wurden und nun neu vermietet werden können. Das Dachgeschoss wurde vorbereitet und bietet die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen nach den eigenen Vorstellungen auszubauen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2016 erneuert, die Elektrik 2021 komplett modernisiert, und das Dach wurde saniert, inklusive neuer Dachflächenfenster. Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Gebäude ist teils unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr. Mit ihrer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme und modernisierter Bausubstanz sowie den weiteren Entwicklungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Gebäudemerkmale - Massivbau - Geschäfts- und Wohnkomplex im Stadtensemble - Dachgeschoss ausbaufähig Steuererleichterungen und Abschreibungen - Erhöhte steuerliche Abschreibung möglich (Absprachen mit dem BLfD und Zuschussgeber nötig) - Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprachen mit dem BLfD und Zuschussgeber nötig) Energie und Versorgung - Gasheizungen - Energieausweis für Baudenkmal nicht notwendig Aktuelle Nutzung - Laden (vermietet) mit attraktiven Schaufenster ca.113 m2 - 4 Wohnungen, 3 davon kernsaniert ca. 308 m2

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist: Frau Julie Gärber von Behm Immobilien GbR Tel.: +49 151 1051 5370 julie.gaerber@von-behm-immo.de www.von-behm-immo.de Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!