Tolles saniertes 2 Familienhaus mit Garage und Garten. EG vermietet, OG/DG frei zu verkaufen

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt mit solider Bauweise, klarer Aufteilung und einem attraktiven Nutzungskonzept. Die beiden Wohnungen sind rechtlich durch eine Teilungserklärung getrennt und jeweils in eigenen Grundbüchern eingetragen, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsinteresse. Mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 271 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz, flexible Möglichkeiten und ein wertstabiles Fundament. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 70,45 m² Wohnfläche. Sie ist gut geschnitten, bietet einen hellen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und wird aktuell für eine Kaltmiete von aktuell 590 € vermietet. Die Miete erhöht sich im nächsten Jahr auf 630 Euro Kaltmiete. Eine großer Balkon rundet diese Einheit ab. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche (70,45 m² im OG und 47,38 m² im DG) bietet sie reichlich Platz für Familien. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon sowie die Dachterrasse mit schönem Ausblick. Im Schlafzimmer im DG befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank mit angrenzendem Einbauschranksystem. Die Dachfenster verfügen über Außenrolladen. Durch die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein Haus-im-Haus-Gefühl, das besonders für Eigennutzer attraktiv ist. Das Haus präsentiert sich in einem guten, altersgerechten Zustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Dieses Zweifamilienhaus vereint eine durchdachte Aufteilung mit einem hohen Maß an Flexibilität. Während die Erdgeschosswohnung bereits solide vermietet ist, bietet die großzügige Maisonette-Wohnung viel Platz für Eigennutzer oder ebenfalls Vermietungspotenzial.

Neue Wärmepumpe für Brauchwasser (2023) Neue Dachfenster mit elektrischen Rolläden(2023) Kamin abgedichtet (2023) Neue Entkalkungsanlage (2023) Bäder modernisiert (2023 im OG) Rollläden teilweise elektrisch (2023) Balkon- und Dachterrassenbelag erneuert (2023) Fenster im OG und DG verspiegelt (2015) Fassade gedämmt mit 14cm und neu verputzt (2011)

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