Freistehendes Einfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial - Auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1830, errichtet in solider Bruchsteinbauweise. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Hainichen und bietet auf einem ca. 900 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt aktuell über ca. 107 m² anrechenbare Wohnfläche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die Integration einer potenziellen Einliegerwohnung mit separatem Eingang weitere ca. 50 m² zu erschließen. Somit kann das Objekt flexibel genutzt werden – entweder mit einer praktischen Einliegerwohnung oder mit bis zu 160 m² Wohnfläche im Haupthaus. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden, der sich ebenfalls hervorragend zum Ausbau eignet und zusätzliches Potenzial bietet. Ausstattung Gaszentralheizung (2011 eingebaut) Kaminofen (Holz und Kohle) sowie ein funktionsfähiger Kachelofen Brunnen (ca. 4 m tief, zuverlässig wasserführend) vollbiologische Kläranlage (2015) Grundstück ca. 900 m², straßenparallel verlaufend Flexible Nutzung: Einliegerwohnung möglich oder Zusammenlegung zum Haupthaus Teilweise Innendämmung (Küche & Wohnzimmer) Fassadenteile straßenseitig bereits saniert Sanierungen & Modernisierungen (chronologisch) 2005: Sanierung des Dachstuhls & neue Dacheindeckung 2005: Erneuerung der Elektrik (Hausanschluss, FI-Schutzschalter, überwiegend Wohnbereich) 2005: Leitungssysteme (Wasser/Abwasser, Heizungsleitungen) erneuert 2005: Fußböden im Erdgeschoss erneuert 2009: ca. 80 % der Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht 2011: Einbau der Gaszentralheizung inkl. Heizkörper, weitere Erneuerung Leitungssysteme 2015: Einbau einer vollbiologischen Kläranlage Zustand Das Haus präsentiert sich in einem soliden Grundzustand mit bereits erledigten, kostenintensiven Sanierungen (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Abwasseranlage). Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere: Trockenlegung des Erdgeschosses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##