Ein Haus wie kein zweites: elegante Stadtvilla mit Charme

Elegante Stadtvilla mit Charme: ein Ort zum Ankommen und Bleiben! Manche Häuser sind funktional, manche sind schön. Und dann gibt es Häuser wie dieses: Ein Unikat, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern einen Lebensstil verkörpert – elegant, durchdacht, großzügig und voller Charakter. Willkommen in einer besonderen Stadtvilla, die 2014 Stein auf Stein erbaut wurde – nicht nach Schema F, sondern mit Vision, Feingefühl und einem Faible für Ästhetik und Substanz. Auf einem seltenen, letzten Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, wirkt dieses Haus wie eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt – oder wie ein versteckter Schatz, den nur wenige zu Gesicht bekommen. Innen erwartet Sie ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht: Hohe Decken auf allen Etagen (2,70 m!), große Fensterflächen und ein Grundriss, der Offenheit und Rückzug perfekt kombiniert. Das Erdgeschoss: großzügig, lichtdurchflutet, mit einem stilvollen Gaskamin als Herzstück. Die Küche? Keine Kompromisse – eine elegante Designinsel mit Geräten, die selbst Profiköche lächeln lassen. Drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss, eines davon mit Bad en Suite – Wellness-Charakter inklusive. Und dann: das zweite Obergeschoss. Ein besonderer Ort, fast wie ein Loft. Ein großer, offener Raum mit weitem Blick, stilvollem Kamin und eigenem Duschbad – ideal als Homeoffice, Gästeetage oder kreativer Rückzugsort. Hier wurde bereits an morgen gedacht: Die Vorbereitung für eine Sauna ist bereits integriert und bietet Raum für persönliche Wellnessträume. Von hier aus gelangt man zunächst auf eine geschützte, kleine Terrasse – ruhig, uneinsehbar, ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Über diese Terrasse führt ein direkter Zugang zur spektakulären Dachterrasse im dritten Obergeschoss – ca. 50 m² über den Dächern, mit Blick bis zur Kleinen Weser. Ein Ort, der nicht nur beeindruckt, sondern inspiriert. Das Grundstück wurde von einem Gartenlandschaftsbauer in ein

- Offene Designküche mit moderner Einbauküche, Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten - Raumhöhe: 2,70 m in allen Geschossen - Holzfenster und -türen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - 2 hochwertige Gaskamine (Dru Metro 130XT, je 3 kW) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Massive Eichenholztreppen, geräuchert - Luxuriöse Bäder mit bodengleichen Duschen, modernen Armaturen und exklusiven Sanitärobjekten - GIRA Smart-Home-System (Steuerung z. B. per Smartphone) - Premium Lichtkonzept inkl. indirekter Beleuchtung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Stilvolle Gartenanlage mit hoher Privatsphäre - Doppelcarport mit Gartenzugang und Vorbereitung für E-Ladestation, plus 2 weitere Pkw-Stellplätze - Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²) mit besonderem Flair

Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. die auf den Gesamtkaufpreis an, die durch den Erwerber zu zahlen ist. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Slobodan Zdravkovic, 0421/4998232 oder per Email zdravkovic@hesse.de