Etagenwohnung im sanierten Jugendstil-Altbau

Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, in repräsentativem Stuckaltbau, gelegen im grünen Pankower Stadtteil Wilhelmsruh, mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Das Entree der Wohnung bildet ein großer separater Flur. Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in das große Berliner Zimmer. Diesem schließt sich der 2. Flur an, der auf den Zugang zum Treppenhaus des Seitenflügels führt und von welchem eine große Kammer mit Fenster, das 2. Zimmer, die Küche und das Bad abgehen. Die Fenster –neue Isolierfenster der Firma Pax - aller Räume sind auf den begrünten und ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die Jugendstil-Türen und der elegante Deckenstuck sind original erhalten und behutsam saniert. In den Zimmern, Fluren und der Kammer ist schwellenlos edles Eichenvollholz-Parkett im klassischen Fischgrät-Verband verlegt, das passend durch die hohen Altberliner Leisten und maßgefertigten Heizkörperverkleidungen ergänzt wird. In der Küche sind die Arbeitsbereiche mit weißen Wandfliesen und der Boden in hochwertigen Fliesen der Firma Zahna im Schachbrettmuster verlegt. Eine Doppelflügeltür führt auf den Balkon. Der Fußboden des Badezimmers wurde mit großen schwarzen Granitfliesen gestaltet - ebenso der Wandbereich hinter dem Waschbeckens und dem WC's. Die restlichen Bereiche der Wände sind weiß gefliest. Passend zu diesem klassischen Design, ist das Bad mit hochwertiger Sanitärkeramik der Serie 1930 des Herstellers Duravit und Armaturen und Accessoires der Firma Dornbracht aus der Serie Madison ausgestattet. Mit dem Kauf der Wohnung erwirbt der Verkäufer einen Kellerraum und einen Anteil von 87/1000 am Miteigentumsanteil. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Massiv-Holzparkett in Fischgrät in den Zimmern und den Fluren. Stuck an den Decken der Zimmer Hochwertige Badezimmerausstattung. Die Heizungsleitungen sind überwiegend im Boden verlegt. 2 Eingänge (Vorderhaus und Seitenflügel) Neue Pax- Isolierfenster in Denkmaloptik mit sehr guten Dämmwerten Balkon 1,25 x 3 m mit Bangkirai

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Das 1910 errichtete Gebäude im Berliner Ortsteil Wilhelmsruh, das sich seit über 100 Jahren im Familienbesitz befindet, bildet mit dem Gebäude Hauptstraße 18 ein offenes architektonisches Ensemble der Jugendstilzeit. An den Ecken beider Häuser sitzen sich Karyatidenfiguren gegenüber, die den Weg in den ovalen grünen Innenhof der Gebäude flankieren. Die freundliche helle Jugendstil-Fassade mit ihrer zurückhaltenden, aber dennoch reichen Ornamentik wird durch die üppig gestaltete schmiedeeiserne Eingangstür aus der Erbauungszeit, sowie den originalen schmiedeeisernen Balkongeländern ergänzt. Selbst die historische Putzgestaltung der rückseitigen Fassade wurde bei der Sanierung erhalten und wiederhergestellt. Der Eingangsbereich des Hauses verfügt noch über die originalen Fliesen der Jahrhundertwende und den farblich gestalteten Wand- und Deckenstuck. Das historische Treppenhaus ist weitesgehend erhalten und behutsam unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten restauriert worden. Das Gebäude befand sich über 100 Jahren in Familienbesitz . Der Eigentümer hat sich in 2020 Jahr entschlossen einen Teil der Wohneinheiten nach und nach zu verkaufen. Die ersten beiden Wohnungen im 2.OG des Vorderhauses wurden in 2020 und 2021 verkauft. In 2022 fand eine Dachgeschosswohnung im Vorderhaus neue Eigentümer und in diesem Jahr eine Etagenwohnung im Seitenflügel, so dass die Eigentümergemeinschaft nun 5 Mitglieder hat. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder